强办贷款产权证 引发消费者不满

2019-10-14 18:14:16 房产资讯

茂名房产网导读:强办贷款产权证 引发消费者不满 回龙观 本报记者报道 于先生在回龙观贷款购购商铺时,被开发商告知,必须由开发商指定的房地产经纪公司代办产权证,费用为1800元,否则开发商将不和于先生签订房屋购卖合同。于...

回龙观

本报记者报道 于先生在回龙观贷款购购商铺时,被开发商告知,必须由开发商指定的房地产经纪公司代办产权证,费用为1800元,否则开发商将不和于先生签订房屋购卖合同。于先生
认为开发商此举为强制行为,极不合理。

  ■开发商指定产权代办处

前段时间,于先生相中了回龙观地区某楼盘的一间商铺,准备贷款将其购下,并先期给开发商预付了40万元房款。

上周六,于先生被告知,开发商已指定一家房地产经纪公司作为产权代办方,于先生必须委托该经纪公司代办商铺,费用为1800元,其中1500元为产权代办费,另300元为抵押登记费。

“办一个产权证怎么要这么多钱啊?”于先生心里犯起了嘀咕。原来,于先生曾在社区网看到有人发帖称,如自行到建委办
产权证,需花半天时间,费用不超过1000元,比开发商指定代办机构收取的1800元费用少得多。

于先生随即向开发商提出,想自行办理产权证,但开发商给出的答复是,于先生必须委托开发商指定的经纪公司代办产权证,否则将不和于先生签订购房合同。此外,于先生发现,在开发商出具的购房合同格式文本中,有一条款写明,业
主是自愿由开发商委托的经纪公司代办产权证。

  ■开发商称此举意在规避风险

“明明是开发商的强制行为,却非得‘污蔑’是我们业主
的自愿行为,开发商做得也
太过分了。”于先生心里很不服气。

昨天记者拨通了该楼盘商铺销售电话。销售人员解释说,住宅业主可自行办理产权证,商铺业主如交全款,也可自行办理产权证,但贷款购置商铺的业主必须委托开发商指定的经纪公司代办产权证。这名销售人员说,之所以对贷款购商铺者进行强行规定,是因为开发商需要为这部分业主承担一定的责任风险。开发商指定产权代办处,可以在一定程度上规避这种风险。“这是房地产业的‘行规’。”该销售人员说。

  ■律师表示开发商指定产权代办处不合法

房地产业的这一“行规”是否合法?对此,旗浩律师事务所律师舒晨明确表示,开发商这一行为明显不合理
,为强行规定。舒晨表示,北京市目前并无任何条例规定,贷款购商铺者必须由开发商指定产权代办机构。事实上,无论是住宅还是商铺,如果走按揭,银行都会采取措施规避风险,开发商所说的强制规定代办机构是为了规避风险,实际是在为自己找借口。

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