物业服务用房 属于业主共有

2019-10-14 18:13:12 房产资讯

茂名房产网导读:物业服务用房 属于业主共有 案例: 某小区居民较近 发现临街的物业服务房,被物业公司出租给一家饭店了,饭店生意红火,人声鼎沸、油烟翻滚。大 部分居民很不满,认为不仅干扰居民日常生活,而且这物业服务...

案例:

某小区居民较近
发现临街的物业服务房,被物业公司出租给一家饭店了,饭店生意红火,人声鼎沸、油烟翻滚。大
部分居民很不满,认为不仅干扰居民日常生活,而且这物业服务用房面积是算在大家出钱的公摊面积里的,物业
服务合同没有这方面的授权,物业公司进行出租经过谁同意了?面对质问,物业公司说这房归他们管,他们就有权出租。业主大会讨论
之后,向法院提起诉讼,要求认定该房屋出租合同无效,并判物业公司向业主大会返还其收取的租金。法院审理后,全部支持了这些要求。

说明:

物权法规定,“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”。这里的建筑区划,即经过主管
政府部门审核认定的建筑规划。所以,业主对建筑规划范围内的物业服务用房共同拥有包括占有、使用、收益、处分等权能的所有权。出租属于行使所有权中的收益权,在未经业主允许的情况下,该小区物业管理公司无权出租物业服务用房,越权出租收取的租金,应归业主大会所有。

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