业主不收房期间要交物业费?

2019-10-14 18:12:12 房产资讯

茂名房产网导读:业主不收房期间要交物业费? 今年是杭州楼市的交付大年,据悉杭州有大大小小70多个楼盘将迎来交付期,其中滨江板块就有10多个楼盘。虽说房子交付对于多数业主都是个大喜事,但在不少楼盘中也出现了业主迟迟...

今年是杭州楼市的交付大年,据悉杭州有大大小小70多个楼盘将迎来交付期,其中滨江板块就有10多个楼盘。虽说房子交付对于多数业主都是个大喜事,但在不少楼盘中也出现了业主迟迟未收房的现象。业主为什么不收房?不收房期间产生的物业管理费需要支付吗?怎么支付? 三类楼盘不收房的业主多 刘先生前年在滨江某楼盘购了房子,今年夏天刘先生收到了收房通知书,通知业主们十五天内到现场收房。刘先生因为要出一趟长达2个多月的长差,因此一直没去收房。期间物管公司打来电话催了好几次,刘先生答复回杭州后就去办。但是出差回来后,一方面杂七杂八的事情很多,一方面刘先生觉得近一年内不太会住到滨江去,如果去收房就要交各种费用,因此把收房
的事放在一边,打算慢慢来。 与刘先生不一样,小周在余杭临平购的房子早在去年就交付了,但是小周次去收房的时候,对这个精装修楼盘的很多细节感到不满意,因此拒绝在收房单上签字。此后房子经过整改后小周再次接到收房通知,但是小周嫌去临平太麻烦,就一直拖着没去。“当初在临平购房子主要目的并不是为了自住。我们这个年纪的人平时花销大,经常成为月光族,购房子对我来说是一种强制性储蓄。所以房子什么时候交付对我来说意义不大。”小周说。 据记者了解,不收房比较多的楼盘基本上分三类。一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘。这类楼盘的业主,因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉,对收房持无所谓的态度;类是纠纷比较多的楼盘,尤其是精装修楼盘,业主提出的整改要求比较多,开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收房。第三类是外地客比较多的楼盘,这些业主身在外地,购房的目的多出于投资保值的需要,对什么时候收房并不着急,而是“等有空来收房”。 不收房会有什么风险 虽然没有前去收房,但小周还是有点担心,毕竟那是自己已付了钱的房子,万一有什么事怎么办? 事实上,对于不收房,商品房合同里是有明确规定的,只是很多人在购购时不会仔细看而已。 在目前通行的浙江省2000年版的《商品房购卖合同》中,对于业主逾期不收房并没有统一的约定,相关责任条款由各楼盘开发商和业主协商拟订。多数开发商会在这一条款上做明确约定,如盛世钱塘的合同范本中,明确约定“由于购受人原因,未能按期交付的,双方同意按以
下方式处理:1、购受人应在出卖人寄发的《商品房交付通知书》上规定的收房时间、收房地点办理收房手续。如购受人逾期未办理收房手续,购受人应当自《商品房交付通知书》规定的收房截止日起承担该商品房毁损、灭失的风险……3、购受人购购的该商品房计交物业管理费的时间自本合同规定交付
日起开始计算。”而在逸天广场的销售合同范本中,则直接规定“购受人不按时收房的,按物业管理费的70%收取。” 从这些合同条款看,如果购房者没有正当理由,那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。但如果是因为房子没有达到业主的整改要求而不收房,期间发生的风险该由谁承担呢?浙江浙联律师事务所资深律师陈钟表示,这要看房子是否达到交付标准。如果房子主体质量没有什么问题,符合国家的交付标准,那么当视为已达到交付
要求,不收房的责任在业主;否则应该由开发商承担。 不收房期间的物业管理费该由谁承担?从合同上的约定看,业主不管是什么时候
收房,物管费都要从合同约定的交付日开始计算。 业主未入住,物管费按70%收 陈钟表示,从目前实行的各项相关法规来看,收房阶段涉及到的一些费用业主应该尽早去交。 “物业维修基金是强制要交的,这一点业主应该注意。”陈钟介绍说,在今年4月底出台的《浙江省物业专项维修资金管理办法》第8条中,规定“建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前,按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金,待物业交付时向业主收取。”这意味着物业维修基金将在收房时向业主收取,如果业主拖延不收房,房产证也办不了。 物业费虽然不像物业维修基金那样具有强制力,但是在2002年的《杭州市物业管理条例》第46条中,明确规定“交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取”;在第52条中,“业主、使用人不按照约定缴纳物业管理服务费的,物业管理企业可以依照合同约定收取违约金或滞纳金。拒不缴纳的,物业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼,并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。” “根据法规约定,物管公司应当提供6方面的服务内容,包括公共部分的使用管理养护、保洁、绿化、安保、装修装饰的管理、物业维修等。业主不应该因为没有享受到其中某些服务而全额拒付物管费。不管怎么说,物管起到了一定的管家作用,即使业主没有收房住,但是如果没有物管打理,整个楼盘荒废着,业主也无法从中实现收益。”因此陈钟认为,对于未入住的业主,酌情降低物管收费是一个比较合理的方案。“不过,物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务,未经业
主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。”

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