防中介“吃差价”有招数

2019-10-14 18:12:07 房产资讯

茂名房产网导读:防中介“吃差价”有招数 随着二手房市场逐步趋好,房价不断攀升,一些房东将手中的房子放在中介挂牌出售,但是市场行情发生变化,房东往往并不知情,从而使得中介机构赚取差价的案例也层出不穷。那么...

随着二手房市场逐步趋好,房价不断攀升,一些房东将手中的房子放在中介挂牌出售,但是市场行情发生变化,房东往往并不知情,从而使得中介机构赚取差价的案例也层出不穷。那么在二手房交易过程中,购卖双方应该如何避免中介机构“吃差价”的现象呢?在签订房屋购卖合同时又该注意哪些细节? 1 “吃差价”惯用的伎俩 据业内人士介绍,由于目前市区中介市场良莠不齐、鱼龙混杂,一些不良中介在二手房交易过程中赚取差价的事情也时有发生。那么不良中介赚取差价主要伎俩有哪些呢? 据市区上陡门住宅区一家中介公司负责人介绍,不良中介赚取差价主要有三种手法:一是高出挂牌价出售。卖方在中介挂出房源后,由于不了解市场行情,往往有时定价偏离市场价,甚至比市场价低很多。或者是房源挂出后,房价上涨,而卖方由于种种原因并不知情,遇上这种情况,有的中介往往会按照市场价格出售,并且中介往往想方设法,阻止购卖双方直接见面,要求所有过户、贷款等手续都委托其代为办理。这样,卖方得到了卖房款,购方付出了相应的代价,中间的差价被拿走。据了解,目前在市场上这种方法赚取的差价利润,也是这些中介常用的“吃差价”
手段。 二是报价不透明。在一些二手房交易中,购方往往需要承担房款之外,还包括营业税、个人所得税、印花税、交易手续费等。虽然这些费用都有明确的规定,但是如果购方对购房应缴的税费规定不熟悉,那么一些不良中介就不会主动把各种费用的明细都列出来,而是报出一个“包含所有费用在内”的总价,这个价格可能会比实际价格高出许多。 三是委托出售。有些卖方因为经商或者出国等原因,将手中的房子放在中介挂牌出售,在委托手续上只注明了委托出售,并未注明出售底价,这也给一些不良中介有了可乘之机。比如中介售出的总价为105万元,而对卖方谎称为100万元,卖方并没有参与购卖过程,那么漏报的5万元自然就落入了中介的腰包。 2 “吃差价”不能一概而论 浙南律师事务所律师尹航告诉记者,对中介“吃差价”的行为不能一概而论,关键要看整个交易过程是否符合法律的规定,存不存在欺诈等行为。 比如卖主到中介挂牌时,事先约定出售底价,如果中介能以高于底价的价格出售,则差价部分归中介所有,并办理相应的公证委托手续,这就不存在违法。 如果中介隐瞒实情,一边向卖方压价,一边要求购方抬价,这种做法有违职业道德。对于这种吃差价的行为,显然是违法的,因为中介存在明显的欺诈,法律是不保护的,其所得差价应当返还。情节严重的,将构成诈骗等违法行为。从行政
管理的角度出发,中介的这种行为也超越了其作为中介机构的经营范围,也是不允许的。 3 签合同是防范关键 在二手房购卖中,交易双方大多是 缺乏经验的“生手”,在实际操作中,应该如何防范不良中介吃差价呢?尹航认为,二手房交易购卖双方可以在以下几方面多加留心。 头先,在二手房交易过程中,作为购方应了解该房屋的真实所有人,看看房产证、土地证、房主的身份证,核实卖方的真实性。购卖双方一定要当面交流,互相协商确定价格及其他的交易条款,然后正式签订《房屋购卖合同》。如果中介不让购卖双方见面,很可能其中会藏有猫腻。在签订合同时,购卖双方除约定房屋购卖过程中的基本情况外,还应标明定金、头付款支
付的时间以及办理按揭贷款
和办理过户手续的时间,以及相关违约责任等。 其次应充分了解市场行情,定价做到心中有数。购方头先要多了解市场行情,比较相同地段、相同成新、相同楼层的同类房屋在市场上的成交价,对自己的房屋定价做到心中有数,以免卖房时被中介所诱导或误导。 第三,要求中介公司在合同后面列出明细收费清单。二手房交易
手续基本由中介公司代办,但购家可以要求其列出契税、印花税、交易手续费和中介代理费等费用详细清单。并随合同附上,避免中介公司从中多收费用。 在
签订合同时,购卖双方和中介都应到场,购卖双方要进行沟通,卖方授权他人购卖的,要查看受托人的相关证件和委托文件,确保信息对称,交易真实合法。此外,建议购方不要被中介牵着鼻子走,不要一味地使用中介提供的格式合同,每个房屋的情况不一样,其格式合同要符合每个人的情况,应该对专门的问题进行专门的约定,以防范类似风险的发生。

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