成本未按规定列入房价 宁业主维权告赢物价局

2019-10-14 18:11:29 房产资讯

茂名房产网导读:成本未按规定列入房价 宁业主维权告赢物价局 开发商销售地下车库,小区业主认为地下车库的成本已计入预售均价为5800元/平方米的商品房价格中,地下车库应归全体业主所有,愤而向区物价局进行举报。物价局作出的价格举报办...

开发商销售地下车库,小区业主认为地下车库的成本已计入预售均价为5800元/平方米的商品房价格中,地下车库应归全体业主所有,愤而向区物价局进行举报。物价局作出的价格举报办理结果报告确认,地下车库面积没有打入房价成本,可按南京市房产管理局批准的有关销售许可证执行,结果被业主告上法
庭。记者昨天获悉,南京某区的这份建价检(2005)1号价格举报办理结果报告被法院一审判决予以撤消,这是南京头起业主维权获得一审胜诉的行政诉讼案。 南京圣·欧庭小区的业主王军(系化名)诉称,2005年上半年开发公司依据区物价局的答复,将应属于小区业主共有的地下车库分割出售,他和其他业主向区物价局进行了举报,物价局在价格举报办理结果报告中,确认地下车库面积没有打入成本,可以
按南京市房产管理局批准的有关销售许可证执行。王军认为物价局的行为损害了小区全体业主的合
法权益,向法院提起行政诉讼,要求撤消物价局作出的价格举报办理结果报告。 根据《价格法》的规定,县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域
内的价格工作,南京某区物价局应当负责本行政区域内的价格工作。据有关规定,像圣·欧庭小区这样的普通住宅商品房应实行政府指导价,区物价局2002年7月核定该小区商品房综合平均预售价为5800元/平方米,此后又据此作出(2005)1号价格举报办理结果
报告,确认该小区地下车库的面积没有打入房价成本,应当提供2002年7月定价行为中成本构成部分的证据。但区物价局提供的审核成本的证据——价格认证书及其附件中,仅列了土地征用(出让)及拆迁补偿费、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费4项内容(《江苏省商品房价格管理规定》中所要求的价格成本有9项),计算出这4项单位成本为4590.04元,足以可见物价局未对圣·欧庭商品房的成本进行全面的审核。另外,该价格认证书实际是2002年6月22日作出的,却引用了2002年12月11日公布的宁价房(2002)397号文件为依据,显然属于后补的证据,未能获得法院的采纳。《价格违法行为举报规定》还要求,政府价格主管部门在办理价格举报时,应当按照登记、调查、处理、反馈等规定的程序进行,区物价局亦未能向法院提供这些程序性事项的证据,其(2005)1号价格举报办理结果报告
故此被撤消。

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