商品房存在质量瑕疵 购房者如何保护自身权利

2019-10-14 18:11:22 房产资讯

茂名房产网导读:商品房存在质量瑕疵 购房者如何保护自身权利 案情 杨 先生购购了一套商品房,但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水,水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即 要求开发商立即整改,整改完毕才能收房。...

案情

先生购购了一套商品房,但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水,水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即 要求开发商立即整改,整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后,开发商仍未将房屋存在的质量问题解决,故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房 购卖合同》。可是开发商却辩称该房屋已经通过了建设、设计、监理、施工单位的验收,是合格的房屋,杨先生房屋的问题是交付后的保修问题,开发商只需承担保 修责任即可。因此,开发商拒绝解除合同,并称如果杨先生坚持单方面解除合同,则视为违约,要承担违约责任。在此种情况下,杨先生是否可以解除合同呢?

律师分析

头先可以明确的是,杨先生在这种情况下是可以提出解除合同的,而且不构成违约。

房屋质量是否合格除了要经过相关部门的验收外,还应该经过购受人的验收。通过相关部门的验收是房屋可以交付使用的较基本的条件。此外,房屋在交付时应当 具备正常使用的条件。购房人在接收房屋时,有权依据合同的约定对房屋进行验收。杨先生验收房屋时,发现房屋
存在着房号不符,房屋漏水等现象,杨先生遂即要 求开发商整改,可是开发商迟迟没有整改完毕。 根据《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》第十三条的规定“因房屋质量问题 严重影响正常居住使用,购受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”同时根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,只要存在商品房质量不合格即质量问题 严重影响正常居住使用的情形,即应认定为“当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的违约情形,购受人可以要求开发商承担合同解除这 一违约责任承担方式。所以杨先生要求解除合同是完全合理合法的。

其次,在这里还要指出的是,开发商认为杨先生的房屋的质量问题他 们需要承担的是保修责任,这一观点是错误的。开发商向购房人交付的房屋应该是符合条件并且可以正常使
用的房屋,交付前发生的质量问题应当由房屋出卖人,也就是开发商负责整改完
毕后方能交付使用,而房屋交付使用后发生的质
量问题才属于保修责任的范围,两者是不能等同的。 在该案中,杨先生在房屋交付使用前就发 现了多处质量问题,而且每一项都影响正常的居住。开发商没有在限定期限内整改完毕,已经属于违约。

律师提醒

现下是一个购房热的时期,开发商在交付房屋之前应该本着诚实信用的原则,按照合同自觉履行自己的义务,避免他人损失的同时也避免企业的损失。

本文商品房存在质量瑕疵 购房者如何保护自身权利由茂名房产网的小美美整编收集于网络,商品房存在质量瑕疵 购房者如何保护自身权利的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/37005.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网