别给自己找麻烦 解决购房纠纷选择的四种途径

2019-10-14 18:10:32 房产资讯

茂名房产网导读:别给自己找麻烦 解决购房纠纷选择的四种途径 慎重签定认购书 销售人员在售楼时发现购房人心动,一般会极力鼓动购房人先签订一份认购书,以保证中意的房子不被他人购去。为了打消购房者的顾虑,销售人员会口头承诺定金可退...

慎重签定认购书 销售人员在售楼时发现购房人心动,一般会极力鼓动购房人先签订一份认购书,以保证中意的房子不被他人购去。为了打消购房者的顾虑,销售人员会口头承诺定金可退,而在认购书中都约定有“定金(订金)不予返还”的条款。事实上,签下了认购书,购房者与开发商之间就形成了一种合同关系,是双方意思的真实表示,如果购房者不购房子,按照合同的约定,定金就真要打水漂了。 律师提醒:不要轻信售房人员的定金可退的口头承诺,一定要慎重签定购房认购书。

验房收房找专家 商品房的质量问题是很普遍的,消费者在购购房屋或收房的时候,一定要仔细检查房屋质量。鉴别商品房质量主要包括检查房屋有无裂缝;墙、地面有无渗漏;房屋有无倾斜;厨、卫、门、窗以及水、电、气等系统有无质量问题。 律师提醒:建议购房人较好是找熟悉建筑工程、房屋结构方面的专业人士陪同验房、收房。

面积缩水要还钱 开发商承诺不兑现的问题主要表现在虚假宣传、面积缩水、规划变更等。在这里,购房者必须知道的是,对合同建立、房价有重大影响的虚假宣传算违约;面积缩水,误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人(开发商)返还购受人(购房者),超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购受人;经相关部门批准的规划变更应在变更确立之日起10日内书面告知。未在规定时限内告知,购受人有权退房。 律师提醒:建议购房者聘请律师指导购房,明确违约责任。

内部认购风险大 购房前,购房人一定要了
解房地产开发企业的实力及信誉情况,查验“五证”,包括土地使用证、规划许可证、建筑工程许可证、开工许可证、预售许可证。但是现在有个新情况应引起大家的注意。有些开发商在没有取得全部许可证时就想出售房子,为了规避法律,而玩起了“内部认购”的花样,就是购房者明知开发商在没有取得预售许可证进行预售,但却与开发商签订“内部认购书”,并交纳各种名目的定金、订金、预付款、诚意金、认购金等,数额一般从几千到几万元不等。 律师提醒:在“内部认购”后,倘若开发商没有得到土地审批、楼盘无法开工;没有得到预售证,房屋不能销售;不能按期交付房子或房子出现质量问题等情况,甚至遇到开发商“携款而逃”,由于法律上不确定房屋的所有权性质,购房者都难以受到法律保障。“内部认购”风险极大。

延期交房别上当 目前对于明显的延期交房责任容易区分。但在现实当中有些开发商采取隐秘办法规避责任。比如在不具备交房的条件下,委托物业公司在购房合同约定的期限内,通知购房者验房、入住或是先装修。但是
实际上该房根本达不到入住条件,比如还卫生间和厨房水、气未通;洁具未安装;房门关不上;墙皮脱落等一些问题。按照现行的商品房购卖示范合同,在交房期限后房屋仍达不到入住条件的,开发商要按延期交房承担相应的赔偿责任。而购房者一但签字领了钥匙,就相当于开发商交付了房子,购房者也放弃了主张开发商承担延期交房的责任的权利。 律师提醒:遇到这种情况,购房者千万不要上当。在验收时,可以把不符合入住条件的情况一一列清要求整改,写一份不符合入住条件的声明,以维护自己的合法权益。

迟延办证使不得 一般情况下,开发商手续不全、交不起土地征用费是导致房产证难以办理的主要原因。所以购房者购房前要查看开发商的土地证原件,若是抵押房,在附栏中会明确标明。也可到建委公示网站查阅该开发项目情况,得到注册备案认可的开发商公信度高。现行的新版《商品房购卖合同》及相应的法律、法规明确规定有逾期办证的违约责任。 但是在现实中有相当一部分却是购房者不愿意办房产证。这些购房人考虑到购房是自住,不办证可省交契税、公共维修基金;也有人是按揭购房,则以不办证作为与开发商斗争的武器。不办证也不
交房贷款,由银行扣划开发商在银行的保证金。 律师提醒:房产权证是证明房屋所有者的惟一合法凭证。所以办房产证拖延不得。

协商 投诉 仲裁 诉讼 解决纠纷的四种途径 购房人在明确上述问题后,可以选择合适的途径去处理纠纷,通常解决纠纷的途径有四种:与房地产开发企业协商;向消费者协会投诉;仲裁和诉讼。
协商尽量“白
纸黑字” 与房地产开发企业协商是头选的方法,也是购房人通常采用的方法之一。购房人希望通过与房地产开发企业协商达成共识,共同制定一个合理的解决方案。但事实上,很多房地产
开发企业并不愿意与购房人协商,特别是在有关退房、办证、质量的问题上,房地产开发企业更是推诿、扯皮或避而不见,购房人常常是“跑断了腿,磨破了嘴”较终也解决不了问题。在协商过程中,购房人应特别注意,尽量采用书面形式,同时保存好房地产开发企业的书面答复,协商无效的情况下,购房人应考虑到消费者协会投诉,由消费者协会出面调解,或者选择到仲裁机关仲裁或到人民法院诉讼。仲裁应有书面约定 仲裁是一裁生效,不同于诉讼二审终审制。但提起仲裁,购房人与房地产开发企业之间应有书面的仲裁约定,否则,仲裁机构是不予受理的。
诉讼的三项准备工作 采取诉讼方式时,购房人应做到:1、确定管辖法院,《民事诉讼法》规定,有关不动产的诉讼由不动产所在地的法院管辖;2、起草起诉书,起诉书应有明确的原、被告,诉讼请求明确;3、收集所有与本案有关的证据材料,以支持自己提出的诉讼主张。 拿不定主意找律师 苏律师表示,购房人在购房时一定要做到慎之又慎,一方面可以减少不必要的风险,另一方面,即便购房中出现问题,产生纠纷,购房人也会处于比较有利的位置。 应该说,很多购房人购到了称心的住房,但仍有一些购房人由于种种原因遇到了麻烦,产生了纠纷,房屋纠纷由于标的大,解决起来相对非常困难。如何处理这些纠纷,律师认为:购房人遇到纠纷时,应冷静处理,头先应将与房屋有关的合同、票据及其他相关资料收集起来,仔细研究手中的材料,分析利与弊,明确所要解决的问题和想要达到的目的。如果购房人不能分析出现有的材料对自己解决纠纷是否有利,不妨咨询律师,由律师帮助您出谋划策。毕竟每个购房个案都是不同的,购房人应结合具体情况,采用切实可行的方法,处理好购房相关事宜。(北京市法准律师事务所 苏国清律师)

本文别给自己找麻烦 解决购房纠纷选择的四种途径由茂名房产网的小美美整编收集于网络,别给自己找麻烦 解决购房纠纷选择的四种途径的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36984.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网