如何投资二手商铺专家箴言宁可错过不可错抓

2019-10-14 18:10:22 房产资讯

茂名房产网导读:如何投资二手商铺专家箴言宁可错过不可错抓 旺铺、热铺、黄金铺中小投资者们常常被开发商强 大的宣传攻势弄得找不着北。哪里的商铺才是真正的生财?昨日,顺驰置业武汉有限公司策划部经理姜薛、团市委武汉青年创业培训主...

“旺铺”、“热铺&rdqu
o;、“黄金铺”……中小投资者们常常被开发商强
大的宣传攻势弄得找不着北。哪里的商铺才是真正的生财?昨日,顺驰置业武汉有限公司策划部经理姜薛、团市委武汉青年创业培训主任张福宏结合自己多年经验,为各位读者们做了一番解答。

选择商圈很重要

人多的地方就一定赚钱吗?姜薛的答案是“NO”。许多主干道上人流量很大,但临街商业广场的空置率却很高,严重的达到60%以上。他认为,投资商铺较好选择成熟的商圈。

如何判断商圈是否成熟?姜

薛认为,关键是看附近区域的消费者有没有到该处消费的习惯。如汉口许多市民购衣服,头先会想到去武广看看,这意味着武广商圈非常成熟。而通过打折、降
价来暂时吸引人气,并不是商圈成熟的标志。

不过,成熟商圈虽然火,但

面临的竞争风险也很大。比如汉正街是武汉非常成熟的商圈,但在汉正街投资商铺做生意,要面临强大的竞争对手 ,站稳了会发财,站不稳就会“歇菜”。

不能单看租金高低

投资商铺收益=资金收益+固定资产收益。资金收益主要指商铺的租金,固定资产收益主要指商铺的升值。“许多人投资只是为了租金,忽视商铺升值,这是本末倒置。”他认为,租金收益只是短暂情况,可能会随着所处商圈变化而变化。

实际上,商铺中后期的升值能力,才是投资者的收益。没有的

商铺,很可能将投资者“套牢”。“住宅亏损还可自住,但是商铺若租不出去,可能让你血本无归。”

坚持“不懂不投”

“我购的股票、黄金都亏了,只有房产赚了,因为我不懂股票、黄金,但是我懂房产。”姜薛用亲身经历说明:宁可错过,不可错抓。“很多人看到别人赚了钱,尽管自己并不熟悉这个领域,却冒冒失失地进场购商铺。”姜薛说,这种做法是十分错误的。他建议投资者进场前,即使不能做到游刃有余,至少也要有相当了解。坚决做到“宁可错过,不懂不投,懂得不多也不投。”

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