头次置业,购大房还是小房?

2019-10-14 18:10:08 房产资讯

茂名房产网导读:头次置业,购大房还是小房? 头次置业时,经济宽裕,是购一套大房子, 还是购两套小房子是很多人的疑惑,刘先生通过自己的实际操作,讲解了两者之间的取舍之道。 去年年中,刘先生看中一个户型比较综合的...

头次置业时,经济宽裕,是购一套大房子,
还是购两套小房子是很多人的疑惑,刘先生通过自己的实际操作,讲解了两者之间的取舍之道。

去年年中,刘先生看中一个户型比较综合的小区,大到四居以上的花园洋房,小到一居室的高板公寓,一应俱全。由

于经济条件尚可,刘先生原本计划购购一套四居花园洋房。

但是经朋友提醒,刘先生认为购一套三居室也是不错的选择。“如果购一套四居室,将大部分存款用于付头付,那么便错过了很多投资机会。何况现在家中常住人口仅两位,即使将来生了小孩,三居室也能满足居住需求。”

在购购了一套三居室用于自住后,剩余的存款如何投资又成为新的问题。刘先生相中了同一小区的一套两居室。两套购购下来,头付款和月供和一套四居室差不多,同时又能享受到投资收益。

按照刘先生提供的交易数据,记者进行了计算和分析。如果刘先生购购的是一套面积为220平方米的四居室,销售单价为15000元/平方米,那么房子的总价为330万元人民币。按照30%的头付比例计算,其头付款为99万元,以6.66%较优利率计算,其月供为14838元。

较终刘先生选择了三居室+两居室的方案,他购购的三居室面积为167平方米,单价为13000元/平方米,总价为217.1万元。按照30%的头付比例计算

,其头付款为65.13万元。由于该套住房为刘先生的头套住房,以6.66%的较优利率计算,其月供为9761元。

刘先生购购的套住房为85平方米的两居室,单

价比较便宜,为9500元/平方米,总价80.75万元。但是刘先生购购的是套住房,按照新的政策和各家银行的规定,其头付比例达到了四成,也就是32.3万元,贷款利率上调至8.61%,月供为3764元。

如此,刘先生较终付出的头付款总额为97.43万元,月供为13526元。比购购一套四居室付出更少。

“目前小房子的新房售价已经达到15000元/平方米了。”刘先生告诉记者。如此,刘先生在小房子上的收益已经达到了50万元。

现在,刘先生十分庆幸当初的决定。同时,他提醒读者,作为年纪比较轻的初次置业者,即便手头宽裕,较好也不要购购过大的房子,因为这样会占用过多资金,损失很多投资机会。同时,每个月付出的金额也缺乏弹性,缺少抗风险能力。综合大家的经验,将来一定有升级置业的需求,

如果一次性到位购了大房子,在升级置业方面也面临更大的压力。

刘先生按照两套房每平方米均上涨4000元的涨幅计算,3年后他将两套房均售出后所获得收益+自有资金总额约为229万元。如果按照19000元/平方米计算,他可以购购一套242平方米的住房。比他原本计划购购的四居室更大出22平方米。

也就是说,即便不再投入一分钱,分次置业在3年时间内完全可以满足升级置业、购大屋的需求。

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