二套房贷款人的省息技巧

2019-10-14 18:09:54 房产资讯

茂名房产网导读:二套房贷款人的省息技巧 目前北京市各大银行严格执行二套房贷政策,按照去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》:对于已利用银行贷款购购头套自住房的家庭,如其人均住房面积...

目前北京市各大银行严格执行二套房贷政策,按照去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》:“对于已利用银行贷款购购头套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照头套自住住房贷款政策执行”,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。现在,人均住房面积开始有了参照,建行已经初步制定了具体的标准,即人均住房面积标准为26.6平方米。

目前北京市各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致,主要是两条:一、以家庭(配偶以及未成年子女)为单位,以人民银行征信查询为准;二、已利用银行贷款购购住房,无论是否结清,再次购购住房且贷款者。在条中,比如丈夫贷款购购套,那么以妻子名义再次贷款购房的,执行二套政策;异地已贷款购房,在本地再次贷款购房的,执行二套政策,这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。

在条中,其中人均住房面积成为政策执行的

关键。此次建行确定家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),有利于补充通知的顺利执行。比如一个三口之家,原住房面积为75平方米,贷款未还清;孩子
长大后,原住房比较拥挤,准备贷款购一套大户型,按照建行的政策,该户购房者的人均面积为25平方米,低于26.6平方米,购购套时就可享受头套的优惠政策。

利率方面,对于套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元。

由于各家银行均严格
执行二套房贷政策,特别是利率上浮10%,将使二套房贷成本出现较大幅度的上升。为此,“链家地产”市场研发建议消费者可尽量选择公积金,并事先计算好人均住房面积。

头先,尽量选择公积金贷款,公积金贷款购套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的,购购套使用公积

金贷款仍可享受头套贷款政策。而购购两套都使用公积金的,只要把套的贷款余额还清,仍可享受头套政策。而且公积金利率优惠,贷款成本低,贷款50万元、期限20年、等额本息比较,商贷优惠利率每月还款3773.8元,公积金每月还款3360.8元,月供可节省413元。

其次,事先计算人均住房

面积。目前建行的二套房贷政策中,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受头套优惠政策。

较后,备齐资料,节省办理时间。贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。(

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