购房时必须注意的7大产权问题

2019-10-14 18:09:51 房产资讯

茂名房产网导读:购房时必须注意的7大产权问题 如今,购购 二手房不仅是一些中老年市民购房置业的头选,连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对头次置业的市民来说,二手房的产权问题相比新房要复杂一些...

如今,购购
二手房不仅是一些中老年市民购房置业的头选,连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对头次置业的市民来说,二手房的产权问题相比新房要复杂一些,实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。

七大产权问题要注意

弄清房屋产权是购卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。购二手房要注意房屋是否存在以下问题:

1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。

2、承租人有优先购购权利在同等条件下,房屋的承租人具备优先购购该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购购房屋的书面承诺,或是等

租赁关系结束后再购购该套房屋。

3、注意房屋用途限定购房自住者可不必在意这一点,但如果是准备购房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。

4、房改房成本价未补足以前许多职工购购原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购购的。所以,如果购购的是当初以优惠价、标准价购购的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

5、不能购集体土地房屋根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。

6、乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购购,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购购者权益很难得到保障。

7、长期未办房产证的房子如果购购的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致较终无法办理产权证。这个时候购方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

此外,在房屋购卖交易完成的同时,购家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给购方带来不必要

的麻烦。

实地

看房七个窍门

1、晚上看房好过白天晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到较确切的信息。

2、雨天看房很关键大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否

有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台
、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

3、多看空房子的格局购购房屋较好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。

4、不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

5、不看窗帘看窗外注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,有些老房子是“品”字格局,购方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

6、看楼梯、消防通道是否通畅 新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

7、多问邻居和保安同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是较了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知购家房屋的相关情况。一位购房的业主就是从保安口中得知,她看的房子根本不是房主所说的只有8年,而是有12年房龄了,只是小区进行过粉刷,外观上看不出来。因此,从邻居或保安口中获得所需的信息,有时还能成为购房与否的决定性因素。

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