购得起,还要住得起

2019-10-14 18:09:27 房产资讯

茂名房产网导读:购得起,还要住得起 购房事例 市民周先生2003年大学毕业后就职于温州某企业,工作五年,现月收入4000元,年终奖金在15000元~20000元之间。周先生的未婚妻来自于江苏,工作三年,工资收入稳定在3000元左...

购房事例

市民周先生2003年大学毕业后就职于温州某企业,工作五年,现月收入4000元,年终奖金在15000元~20000元之间。周先生的未婚妻来自于江苏,工作三年,工资收入稳定在3000元左右,年终奖金在10000元上下,两人省吃俭用,目前已经积攒了10万余元,准备购个房子结婚用。周先生表示,因为是家里的独子,父母已经为他的婚房做好一定的计划,可以资助30万元购房款。

专家支招

月收入稳定在4000元的“无房族”,大都为经济收入比较稳定的青年工薪,以后经济境况肯定会好转,但是对于次置业,购房的原则应该是购得起,还要住得起。

头先,为避免“购房增加生活负担”这一风险,购房前,先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。

在计算家庭收入

时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算,如果购房还贷支出只占到家
庭总收入的30%以下,应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分购房人都是贷款购房。如果家庭月收入7000元,每月的房款月供应该不超出2500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。

按照周先生夫妇计划准备的40万元的现金购房款,如果扣除购房后期的税费及装修费用15万元,按照正常30%头付的购房定

律可以贷款60万元左右,选购90万元左右总价的房源,但60万元左右的贷款按揭,20年限期,每个月按揭大概为
5000元左右,这对于周先生这对未婚夫妇来说是一个非常沉重的生活负担,所以尽量将购房总价控制在70万元左右是一个比较理想的状态。

市场上的小户型住宅,是周先生购房的头选,周先生可以通过中介多了解一些小户型房源的情况,多看,多比较,尽量掌握比较多的房源信息,进行比较。而今年也是国家90/70房产调控政策落实的一年,据了解,今年温州市场上会有大量的90平方米左右的小户型上市,周先生如果要购房也可

以关注
一下现在市场上可能要推出的几个小户型楼盘。这类住宅“低总价”带来的“低头付、低月供”,可以让许多年轻人比较轻松地购置自己的房源。

需要提醒的是,购购小户型很多人都是过渡性“购房”,所购的房子应该具有一定的“变现性”,即具备一定的投资潜力,如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

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