怎样选择可靠的中介公司?

2019-10-14 18:09:19 房产资讯

茂名房产网导读:怎样选择可靠的中介公司? 不少家庭的年度购房计划在新春翻开了新的一页,选择一家服务良好的品牌中介是二手房购卖过程中的重中之重。中介公司应该怎么选?业内人士提醒,消费者要舍得花时间花精力,在...

不少家庭的年度购房计划在新春翻开了新的一页,选择一家服务良好的品牌中介是二手房购卖过程中的“重中之重”。中介公司应该怎么选?业内人士提醒,消费者要舍得花时间花精力,在签订合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。

望、闻、问、切

把脉中介资质

业内人士表示,大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力,相对小中介来讲,会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为,同时为购卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此,建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介,以此保障交易的安全。具体可以从四个方面考察中介公司。

头先看规模。通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司,操作更加规范,也更加注重公司的形象和服务质量。对此,消费者不妨实地考察一番。

但是同时需要指出,门店数量不足以完全衡量一个中介公司,还需要看它的“资格”是否够“老”。快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题,因此已经稳定运作了一段时间的中介公司相对更加可靠。尤其是一些刚刚进入市场的外来中介,需要一定的时间来适应上海的市场规范和操作模式,公司内部可能

也还在调整,消费者选择的时候要慎重。

其次听口碑。口碑是需要累积的,中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房购卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会,也可以去权威的媒体查看关于选定中介

公司的负面报道,以及较后事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。

同时,中介公司的广告投放量的多寡和稳

定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说,为了维护公司形象,增加销售通路,品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告,以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。

直接和工作人员交涉。与中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体,谈吐中对市场的认知度,指导购卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。同时,在委托洽谈的时候,留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,应多加注意并心生警惕。

同时,消费者还可以询问中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户,目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出。对此,消费者不妨留意。

了解操作模式。要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确,会将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作,而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部

门负责,以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职,处理购卖的全过程。此外,即使是各家品牌中介,具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式,将它们进行对比,再从中挑选出较适合自己的一家。

中介企业形式不同

所负责任大相径庭

瞿先生在知名中介公司门店看中了一套二手房。可是,在支付了定金之后,

却较终没有购到心仪的房子。与门店多次交涉未果,他只好找到了该中介的总部。然而,得到的答复却是,那家店只是他们的加盟店,他们不承担任何责任。这下瞿先生糊涂了:明明挂的是你的名,为什么可以不负责任呢?

某律师事务所的王展律师提醒消费者,中介公司形式不同,所负的责任也不一样。目前,房地产市场有不少品牌中介利用特有的经营技术和品牌,除自己开直营店外,还通过特许经营的方式吸收加盟店拓展业务。

直营店是品牌中介公司的分公司,由品牌中介公司承担责任。根据我国《商业特许经营管理办法》规定,房产中介加盟店必须能独立承担责任。如果加盟店给上下家造成了损失,由自己独立承担责任,授其使用权的品牌中介公司并不承担责任。当然,如果总店怕砸了自己的牌子,自愿补偿是另外一回事情。因此,如果消费者找的是加盟店,更要看加盟中介的品牌知名度和诚信度。

购房人可以通过营业执照区分加盟店和直营店。一般来说,加盟店营业执照上的名字就是加盟店自己的名字,

并无授权品牌使用权的中介公司名字,性质上明确是法人;直营店营业执照上登记的则是中介公司的名字,性质上是分支机构。市民走进中介公司,只要看挂在墙上的营业执照,一般就能判断出是直营店还是加盟店。

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