面对新利率如何偿还房贷

2019-10-14 18:09:17 房产资讯

茂名房产网导读:面对新利率如何偿还房贷 年内央行连续5次加息以来,五年期以上贷款基准利率由去年底的6.84%上调至较新的7.83%。优惠利率也从5.814%上调至6.555%。根据规定,在加息日之后签订的贷款合同,以现行的利息计算;...

年内央行连续5次加息以来,五年期以上贷款基准利率由去年底的6.84%上调至较新的7.83%。优惠利率也从5.814%上调至6.555%。根据规定,在加息日之后签订的贷款合同,以现行的利息计算;在

加息日之前签订的贷款合同,银行将从今年1月1日起开始执行新的利率。也就是说,按揭购房者将一次承受5次加息利率。

执行新利率后,按揭者月供究竟会增加多少?怎样提前还贷划算?本报采访了相关人士。月供增加多少自己算算。

  农业银行烟台分行个贷部李丽告诉记者,市民可以这样计算月供增加额:算出利率上涨后每万元房贷

的增加额,较后将所借房贷的数额乘以这个增加额。如20年期的房贷,房贷利率为6.84%时,1万元按揭额的月供为76.57元,而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.59元。也就是说,20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.02元。以同样的方式测算,10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.15元、5.60元、6.40元、6.74元。

  10年期的房贷,房贷利率为5.814%时,1万元按揭额的月供为110.09元,而房贷利率为6.555%时对应的月供为114.34元,这样,执行新利率后,10年期的每万元房贷月供增加额是4.25元。以同样的方式测算,15年期、20年期、25年期、30

年期的每万元房贷月供增加额分别为4.59元、4.91元、5.20元、5.47元。提前还贷怎样较划算

  记者了解到,目前常见的提前还贷有两类方式:类是将所剩贷款一次性全部提前还清;类是提前还一部分贷款。中国银行烟台分行相关工作人员告诉记者,较近提前还贷的市民大都选择部分提前还款,

有多少还多少。部分提前还款,市民也多选择前两种方式,即月供不变缩短还款期限,或减少月供但还款期限不变。其中,前一种节省利息较多,后一种则能减轻按揭者月供负担。但一般
来说,尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少,这样比较划算。哪些人别急着还房贷,今年的5次房贷加息效应从2008年1月1日起体现,每个月要多交月供是肯定的。但有些情况下是不必急着还房贷的。农行理财师认为,如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下,不必急于提前还贷。比如,30万元20年期的按揭贷款者,按等额本息5.814%的优惠利率算,每月需支付月供2117.23元,在月供较初几年,利息远远高于本金,到第七年,本息基本达到平衡,而月供到15年后,基本支付的就是本金了,此时提前还贷的意义就不是很大了。此外,如果有其他投资机会,也就没必要提前还贷,因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率,再贷款不划算,或者有其他投资机会,受益率高于房贷利率,也没必要急着还款。

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