改善型购房切勿为房所累

2019-10-14 18:09:11 房产资讯

茂名房产网导读:改善型购房切勿为房所累 购房理财经 在每个家庭理财规划众多目标中,较现实、较迫切,也是必须实现的目标就是购房规划。绝大多数人都要靠银行贷款的方式来实现自己拥有一套住房的愿望。 作为每个人一...

购房理财经

在每个家庭理财规划众多目标中,较现实、较迫切,也是必须实现的目标就是购房规划。绝大多数人都要靠银行贷款的方式来实现自己拥有一套住房的愿望。

作为每个人一生当中的一笔消费,购房理财有很多学问。

就此房产周刊特别推出购房理财系列报道,收集购房者的事例,请有关专业人士提供购房理财意见,供作参考。

购房事例

日前,家住市区下吕浦

的陈先生为时下是否购房好时机和购多的房子而伤脑筋。陈先生现住下吕浦一套90平方米的户型,因为购购时间比较早,房价也很便宜,父母帮忙付了头付后,陈先生每个月只要交1200元左右的按揭。自从家里多了个小孩,
换套大房子的事情也就被提上了议程。

陈先生夫妇都从事金融行业

,每年工资加年终奖,收入稳定在25万元左右,老家还有一套店面,每年的租金在8万元,而且逐年上升10%左右,加上股票的投资收益和现有的银行存款,预计手头上能筹措的资金在180万元左右。

专家支招

兴业银行客户经理黄小姐表示,购房前购房者要清算一下自己拥有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流&rdqu

o;选择合适的付款方式。月供占家庭总收入的30%以下是安全的。根据陈先生介绍的情况,他的整体财务状况还是相当不错的,时下房产市场价格相对稳定,没有大的波动,而且房子供应量充足,许多房价也开始松动,砍价还价都有很大余地,这对于自住需要的市民来说是一个购房的较好时机。

陈先生购房可以选择的价位在15000元/平方米左右,如果购购160平方米房子加上税费总价在250多万元以上。陈先生可以支付150多万元,贷款100万元,如果是20年为限,月供8000多元。至于原先老房子的按揭,陈先生可以通过房子出租来减轻负担。陈先生每个月的按揭费用占到其家庭一年总收入的30%左右,负担相对较轻。

在购房子的同时,还要考虑装修费用。计划陈先生的装修费用为30万元的话,那陈先生剩下的可支配资金量为50万元。陈

先生可以通过多样方式来组合投资,比如定期存款30%、股票型基金30%、分红型基金40%。若个人或家庭可承担风险的能力较高或是对投资较有心得者,可降低定期存款部分的比例,转至期货、黄金等现下比较热门的投
资渠道。因为陈先生购购的是套房子,购房后可以考虑将套房子出售,提高头付,降低每个月的按揭贷款,提高资金的流通营利能力。

黄小姐表示,购房是为了改善生活居住条件,要合理规划资金来源,切勿盲目购房而背上沉重的生活负担。有条件的市民还可以考虑申请低息的公积金贷款。据了解,现在公积金贷款跟商业银行之间可以组合贷款,可以有效降低按揭利率,降低生活压力。

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