津楼市6发现5变化购房者能承受房价超高8000元

2019-10-14 18:08:11 房产资讯

茂名房产网导读:津楼市6发现5变化购房者能承受房价超高8000元 配合城市快报地产专刊2008楼市五大猜想专题报道推出了《天津房地产市场调查问卷》,由中原地产研究部进行了分析。问卷共收回3125份问卷(其中来信823封,调研员采集500份,网络提...

配合城市快报地产专刊“2008楼市五大猜想”专题报道推出了《天津房地产市场调查问卷》,由中原地产研究部进行了分析。问卷共收回3125份问卷(其中来信823封,调研员采集500份,网络提交1802例),经过筛选与核查,

其中有效份数2633份。

近一半受访者两年内有购房计划

在被访者中,有48%的人表示,在近两年内有比较明确的购房计划,而24%的人则表示需要看实际情况进行决定。

自住住房为主,投资比例上升

在被访者中,有明确投资意向的仅占有效问卷总量的8%,而购房准备自住兼顾投资意向的比例达到32%,相对较高。购房自用或给子女使用的,约占有效问卷总量的60%。显示出天津目前的市场主体需求,仍旧以自主和自用购房为主,但是也有较大比例的购房者已经具有了投资意识,通过几年来天津房地产市场的变化,对房地产产品的保值、增值功能有了更深入的了解。而在2006年房交会时,明确有投资意向的被访者,仅占到当时访问总量的5%。

选择二手房比例上

分析被访者的购购倾向显示,由于商品房的在价格、入住时间等方面的限制,只考虑购购商品房的被访者比例相对较低,而59%的被访者则放宽了选择条件,准备根据实际需求再确定购购新房还是二手房。

九成需求为60-120平米户型

经过统计显示,被访者购房时主要需求的面积区间在60-120平米内,占有效问卷的91.5%。由于近几年房价上涨较快,受购购力的限制,市场上对较户型产品的需求明显降低。功能性较强的小室与小三室收到市场的欢迎,而由于公摊及缺乏功能空间等方面的问题,以往在市场上较受欢迎的60平米以下的小户型产品,市场需求度明显下降。

购房者单价承受能力被动提高

被访者能承受的较高单价,主要集中在五千-八千元/平米的单价区间内,超过此区间的产品单价,市场需求度相对较低,显示市场需求依旧以中档产品为主。但对比04-06年天津房交会调研显示,购房者的单价承受能力呈逐年递增的水平。但这种提升明显属于受市场供应方影响,而产生的被动提升。

对楼市调控看法不一

谈及被对今年宏观调控的看法时,被访者的观点较为分散,明确认为对宏观调控市场影响很大的被访者,约占有效总量的20.1%,远远低于持反对观点的被访者。而41.9%的被访者则处于一个明显的模糊或观望态度。

对未来房价走势看法分化

在谈及08年天津房价走势的看法时,约占38.7%的被访者认为将出现小幅上涨的势头,但也有29.1%的被访者认为,在08年天津房价小幅下跌的走势已经不可避免。而仍有18.6%的被访者坚持认为08年天津房价将有较大幅度的上涨。

投资者青睐中小户型

通过对有投资意向被访者的需求分析发现,他们同样将目光放在了投资总额相对较低,市场接受面较宽的中小户型上产品,80-
120平米的的住宅产品是其主要关注的产品。

投资者均有多处房产

在具有投资意向的被访者中,有28%以上人,拥有2套以上的房产,93%的人拥有一套或一套以上的房产。

四区领涨天津房价

当问及几年来天津市那个区域房价涨幅时,被访者根据各人判断所选区域依次为和平区(26.2%)、河西区(23.0%)、南开区(18.3%)、滨海新区(15.4%)。可以看出以上四个区域近年来房价的变化,给购房者留下了较深的印象。

价位超越地段,成为较关注因素

在2006年房交会调研时发现,“地点位置、价格、周边环境、配套”是当年被访者购房者较关心的重要因素。而本次调研显示:被访者购房时较关注的因素条件依次为:价位、地段、社区环境、公共交通条件。价位已经超越了地段,成为了购房者在选房时较关注的条件。

而随着城市扩张,和大量的近郊居住组团兴起,以及人口外迁,楼盘的公共交通条件越来越受购房者关注。而以往被购房者比较看重的教育、品质等因素,已经开始退居为次重要原因。

南开、河西、河东三区由于较强的综合条件与相对较大发展空间、和宜居性,依旧是购房者头选的城区。

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