异地购房成潮流专家建议需谨慎

2019-10-14 18:07:52 房产资讯

茂名房产网导读:异地购房成潮流专家建议需谨慎 在房价高企的今天,异地购房越来越被人们所接受,一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。因此自深圳等地出现炒房团后,异地购房渐成全国性的潮流。然而...

在房价高企的今天,异地购房越来越被人们所接受,一方面可以避开本地的高房价压力,另一方面又能实现投资理财。因此自深圳等地出现“炒房团”后,异地购房渐成全国性的潮流。然而,专家表示,异地购房并非是“一本万利

”的事情,它面临着众多的风险,购房者必须审慎对待。

今年以来,从深圳等地开始,异地购房风靡全国。从较初的少量异地购房者发展到规模不等的购房团的出现,购房的范围从深圳、上海、北

京等大城市逐渐扩散到广州、长沙、成都、武汉等地。

中原地产深港研究总监张伟说,这种现象日渐火爆,主要是因为本地房价太高出现的“挤出效应”所致。其动机和目的,不外乎投资增值和抵御通胀风险。需要提醒的是,无论是属于哪一类群体,异地购房都面临着以下几个方面的风险,不可不防:

一是房价风险。异地购房的目标城市,一般多是二级城市,甚至是小型城市,这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同,很多并不具备房价骤然上涨的条件;同时,这些城市政府拥有很多土地储备,在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地,期待这些城市的房价像深圳一样短期内出现暴涨不太现实。

二是购房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解,很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍,对地产项目的信息不能做到全面把握,一旦新房到手,就会发现很多此前没有意识到的问题,这时再去找开发商理论,很可能就是劳而无功。

因此一定要对开发商的资信进行调查,对所购物业的法律权属进行核查,还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限,以及所要

交付的税费等内容,也可向当地房地产专业律师或房产部门
进行咨询,以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

三是购房后的管理问题。由于身处异地,对房子的管理将面临诸多难题。“需要对居住小区的物业管理进行考察,这对于异地购房者很重要。”张伟认为,由于目前购购外地住宅产品的多数是以假期居住和养老居住为主,因此该小区的物业管理,对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

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公积金利率上调

专家帮你细算账

新的公积金贷款利率已经执行,根据央行要求,个人公积金贷款利率上调0.18个百分点。此前已发放的住房公积金贷款,本年度内仍按原贷款利率执行,新的利率标准将从2008年1月1日起正式执行。此次调整后的住房公积金贷款利率为:5年期以下(含5年)利率由4.59%调整为4.77%;5年期以上利率由5.04%调整为5.22%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2

7个百分点,由现行的2.61%调整为2.88%,当年归集的个人住房公积金存
款利率不变。

公贷商贷利率差大

20年20万,商贷要多还近4万元

由于此次加息,导致个人住房公积金贷款利率与商业贷款利率进一步加大。以5年期以上住房贷款为例,新的公积金贷款年利率为5.22%,而调整后的商业贷款即便按现行的85%优惠利率计算,也高出公积金贷款利率1.44个百分点,利率差比加息前增加了0.05个百分点。

建设银行一位理财师为投资者算了一笔账:以20万元贷款20年期为例,按现行标准计算,公积金贷款月供1344.34元,20年本息合计共32.26万元;而商业贷款月供1509.57元,20年本息合计36.23万元。如此算来,公积金贷款与商业贷款的利息差额为3.97万元。

业内人士分析,使用公积金贷款的人数不断增加。理财专家也表示,家庭在购置物业时用足公积金政策当是明智之举。

  与5年期定存利率倒挂

5年期以上公贷倒挂0.25个百分点

更令人关注的是公积金贷款与现行5年期定存利率倒挂的问题。据理财师介绍,上次加息后,5年期整存整取定期存款利率为5.49%,扣除5%利息税,实际利率约为5.22%,而公积金5年期以上贷款利率则为5.04%,已出现近0.18个百分点的倒挂。而此次加息的结果是,5年期以上公积金贷款利率上升为5.22%,而5年期整存整取定期存款利率则上升至5.76%,扣除5%利息税,实际利率为5.472%,二者之间的利率倒挂进一步扩大到0.25个百分点。

这样看来,只要能取得公积金贷款,可以考虑不要急着提前还贷,在没有其他更好投资方案的前提下,存银行也是一个不错的选择。不过,理财师也预测,利率倒挂时间可能不会太长。

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