认购书是购房必经程序?

2019-10-14 18:07:33 房产资讯

茂名房产网导读:认购书是购房必经程序? 水母网讯 近日,接到不少读者电话,反映很多购房人在签订正式购房合同前,开发商都要求购房人先签一份认购书,并交付一部分定金。而购房人往往认为反正认购书不是合同,所以经...

水母网讯 近日,接到不少读者电话,反映很多购房人在签订正式购房合同前,开发商都要求购房人先签一份认购书,并交付一部分定金。而购房人往往认为反正认购书不是合同,所以经常是草草签订,结果给自己带来不少麻烦,陷入被动。究竟认购书有没有法律效力?购房人要不要签认购书?如果签应注意什么?有关权 威人士对此表示了一些看法。

认购书是购房的必经程序?

专家指出,现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念,也没有购房前应当签订“认购书&r

dquo;的法律规定。因此,签订“认购书”并非购房的必经程序。所以如果可能,购房人在确定要购购的项目后,较好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中
,因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。

认购书是否有法律效力?

一般说来,“认购书”具有一定的约束力,并

具备相应的法律效力,只要其内容不违反法律规定,且购受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全),该&l
dquo;认购书”一般具有一定的法律效力。

违约方应承担什么责

任?

在签订“认购书”的同时,开发商大都要求购房人同时交付一定数量的定金,并在认购书中约定,如果购受人在约定的时间内不签订正式的《商品房购卖合同》,出卖人(开发商)有权没收购受人交纳的定金等条款。

签“认购书”时要注意什么?

有关专家建议:

在签订认购书之前,一定要认真审阅认购书的条款,较好再看一下即将签订的合同。在此基础上,再决定是否签认购书并付定金。签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷,应将开发商的某些口头承诺,以书面形式明确约定。如认购书中有购房人尚不了解的内容,比如要求购房人接受物业管理服务,购房人则应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准。

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