购房贷款四个细节不容忽视

2019-10-14 18:07:26 房产资讯

茂名房产网导读:购房贷款四个细节不容忽视 细节之一:贷前选银行 一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购 房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前,各家不同的商业银行在头付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择...

细节之一:贷前选银行

一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购

房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前,各家不同的商业银行在头付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款
方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款 ,也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将
住房贷款业务转入更适合自己的银行,从而享受到全方位的房贷金融服务。

细节之二:选择利率

利率在房贷中是较重要的价格因素。不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升,那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款,回避未来利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将保持下降趋势,那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款,回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

细节之三:善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般较多不超过总房价的80%,较长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,较长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(

含90平方米),且根据客户资信等情况其贷款较高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。

细节之四:避免逾期吃罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

据了解,目前国内大多数银行规定,一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。借款人如果到期不还,银行加收逾期息;借款人如果连续6个月不还,银行通过催收,仍不归还的,银行将通过法律渠道解决。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

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