拿到房产证后还要购房合同嘛

2019-10-14 18:07:21 房产资讯

茂名房产网导读:拿到房产证后还要购房合同嘛 张小姐:前段时间,我到某楼盘看楼,当场就签订了认购书按约定并交了定金。但过了几天,我发现按目前的工资交纳月供压力很大,于是与售楼处协商想要回定金,然而这一要求遭到...

张小姐:前段时间,我到某楼盘看楼,当场就签订了认购书按约定并交了定金。但过了几天,我发现按目前的工资交纳月供压力很大,于是与售楼处协商想要回定金,然而这一要求遭到了销售人员的拒绝,定金分文不退。我非常苦恼,怎么能说不退就不退呢?

专家:通常,当购房者选中了想要的房子,开发商一般先要和购房者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式

等内容,并约定几天内到开发商处签订正式购房合同。同时,购房者还要交一笔钱,称为定金。对于购房者来说,一旦决定交钱认购,不妨在认购书中约定,如果购房者决定放弃
认购的房屋,开发商应当将定金退还。

李先生:我与开发商在去年9月签订了一份购房合同,交房时间为今年年初。合同上注明如逾期交房,开发商应支付违

约金。后来开发商没有如期交房,直到今年才通知我办理入住手续。

较近,我向开发商提出支付违约金后,开发商称违约金可折抵物业管理费,并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法?

专家:这种做法是不合法的。头先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延

期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

吴小姐:请问是否可以在签订购购商品房的合同时

,约定配套公建的建设和使用等问题?好多小区都是卖房时说得天花乱坠,入住
后发现承诺的配套都作他用,给生活带来不便。

专家:可以在购房合同签订时约定,也可以用协议的方式确定,总之必须有书面的方式确认,将来才可以避免纠纷。

杨女士:购房者是不是拿到房产证后手里应没有购房合同了?

专家:不是的,房产证和合同可以同时有,而且一般贷款的业主只有取得房产证并抵押到银行后,才能取得购房合同的原件。

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