专家不食人间烟火 购得起房怎么能靠“高弹性”

2019-10-14 18:07:02 房产资讯

茂名房产网导读:专家不食人间烟火 购得起房怎么能靠“高弹性” 建设部政策研究主任陈淮日前表示,眼下全国大概有30%的城镇居民购得起房,该数字较20年前增长了100倍,这是我们对房地产市场发展的信心所在。 在房价涨势逼人的今天,听到购得起...

建设部政策研究主任陈淮日前表示,眼下全国大概有30%的城镇居民购得起房,该数字较20年前增长了100倍,这是我们对房地产市场发展的信心所在。

在房价涨势逼人的今天,听到“购得起”的信息真是令人欢喜,

然而纵观专家发言,找不到一处可支撑&
ldquo;购得起”的确切数据。该判断来自调查还是估计?何谓购得起?在哪购得起?购多的房子算购得起?追索无据,姑且接受30%的推理,可再一思量“20年增长100倍”的逻辑,又让人难以获得与专家同样的信心。

20年前,大行其道的还是福利分房。那时就算有人知道凤毛麟角的商品房在哪里,也绝想不到它们和自己有何干系。既无全民化交易,又何来购得起购不起?将住房福利化时代与住房商品化时代放到一起抚今追昔,除了徒增“信心”,还有什么意义?

据陈淮分析,我国城镇居民20%属高端群体,20%至25%属低收入人群,这两类人的住房消费能力对收入都不敏感、无弹性。剩下50%左右的群体年龄在28岁到40岁之间,个人财富增长快,住房消费需求强,其住房消费能力对收入高敏感、高弹性,正是房地产市场发展的希望所在。

不知如此重要经济的依据据何划定,我们仅来讨论所谓的“敏感”与“弹性”。

头先,高端群体,或如专家所言,这类人今年挣多少钱是不影响他们住什么房子,但收入水平(尤其是激增的财产性收入水平)、政策调整及相关条例变迁难道不影响其投资什么房子?作为囤房、炒房的主力军,其收入对房价真的不敏感,他们的需求真的无弹性?

其次,低收入人群面对高不可及的商品房可能会发出“一声叹息”,但他们不可能因此选择幕天席地。建设部较新数据显示,目前全国实际享受过廉租房政策的家庭仅26.8万户,占全国城市家庭的0.15%,超过95%的城市家庭需自己解决住房问题。要

房住,不购即租,这也是住房消费的一种,而高房价显然会带来高租金,这部分人的住房消费能力怎么会对收入不敏感、无弹性?

较后,被大大看好的28岁至40岁城镇居民,他们的住房消费能力对收入的确高弹性,但这种弹性完全建立在拼命挤压除住房消费外的生存空间基础之上。对许多白领来说,成为有房一族的代价是掏空父母积蓄、生活质量降低与长期债务危机。该人群具有无限压缩生活水平的能力,因为他们面对的是无法躲避的需求刚性。

对于房价与家庭收入比,联合国人居的上限是3∶1,世界银行的上限是5∶1。上海2006年人均可支配收入为20668元,三口之家合计为6万元左

右,一套100平方米的住房以100万元计,就16倍于家庭收入,而北京房价收入比与此相当。在这种情况下,专家还认为房产市场发展就指望着城镇中等收入群体的“高弹性”,如此言论屡屡出自“专家”之口,不知是专家不食
人间烟火,还是无
需为购房掏钱。

本文专家不食人间烟火 购得起房怎么能靠“高弹性”由茂名房产网的小美美整编收集于网络,专家不食人间烟火 购得起房怎么能靠“高弹性”的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36897.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网