商品房能否先验后收?自主验房为啥屡遭尴尬

2019-10-14 18:06:59 房产资讯

茂名房产网导读:商品房能否先验后收?自主验房为啥屡遭尴尬 购房者发现房子质量有问题,自己请来验房师出具验房报告,却往往得不到开发商的认同 浙江在线11月14日讯《商品房,能否先验后收》的话题, 引起了不少读者对验房制度变革的关注...

购房者发现房子质量有问题,自己请来验房师出具验房报告,却往往得不到开发商的认同——

浙江在线11月14日讯《商品房,能否先验后收》的话题,
引起了不少读者对验房制度变革的关注,在本报“报网”(bw.zjol.com.cn)论坛上,数千网友点击留言。

在为抽样检查逐步过渡到一房一检的分户验收叫好的同时,也有读者认为,即便每一套房子都验收,对消费者来说,依然存在着某种“不对等”。因为按规定,验房者是开发商请的,验收报告是开发商出具的,购房者如果发现质量有问题,开发商往往会以房子已通过验收为借口推诿。由于大多时候人们购的是期房,发现问题时已经付了购房款,想要维权处于十分不利的位置。

更让购房者觉得无奈的是,即便自己请来验房师出具验房报告,很多时候,开发商也会对此置之不理。这样的例子并不鲜见。

  几经交涉无果,

无奈只好卖了自住房


朱先生2005年在杭州城西翠苑区块购了一套110平方米的房子,年,房子交付了,但烦恼也随之而来。

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ldquo;撇开小区绿化缩水、墙壁外立面与当初许诺的不同这些问题不说,房子本身的质量也有问题。”朱先生介绍,房子墙面出现多处空鼓、门窗封闭不严密、墙体不垂直、地面渗漏。

更让他不解的是,在随后与房产公司理论的过程中,明明占理的他却处处碰壁。开发商告诉他,房子已通过有关方面验收,不存在问题。之后,他从验房公司请来了验房师,查出了20多处问题。不过,当朱先生拿着验房报告再去找开发商时,对方依然不理睬,并声称根本就不会承认验房师出具的报告。

在与开发商交涉了近一年之后,房产公司给业主们写了一封信,表示愿为每套房子赔偿1000元,以作个了结。朱先生无奈之下在几个星期前把房子给卖了,“我现在要重新购房子住,这对我来说,时间上都是一笔不小的损失。”

完善现有
验房体系

是当务之急

朱先生告诉记者,开发商当时不承认验房结果的理由之一是:民间验房机构根本就不具备资质。据了解,现在社会上的验房机构可分为两类,一类是正规的有资质的机构,另一类是这几年蓬勃兴起的民间验房机构,而他们大多没有资质。

事实也的确如此。谈到民间验房,杭州小工兵验房公司的翁满丽认为现在他们的处境
尴尬。“尽管我们的验房师都很有经验,但开发商不承认验房结果,我们和业主都很无奈。”翁满丽介绍,即便业主和房产企业闹到打官司的地步,法庭一般也不会把验房师的验房结果作为直接的证据,顶多只是作为一项参考。

不过,对购房者来说,更大的尴尬在于,即便请了有资质的验房机构,开发商也未必会购账。
开发商会依旧认为那是消费者单方面的验房行为,因为他们已经按照有关规定在交房前验了房。很多时候,房产公司还会拿出自己先前通过验收的报告,来和购房者理论。如此一来,依旧是各执一词,购房者很难讨回公道。

更何况,对普通购房者来说,正规检测机构高昂的验房费用也往往让他们望而却步。一位购房者告诉记者,前不久他准备找人帮忙检测一下房子楼板的厚度,单此一项,一家正规检测公司的报价是7000元,当时就把他给吓了回去。

对于眼下自主验房遭遇的尴尬,业内人士指出,一方面,应制定相关法律法规,规范验房行为,使民间验房师名正言顺地服务市场、让老百姓验得起房;同时应尽快完善现有验房体系,明确规定如消费者收房时对质量有疑问,开发商有义务共同委托有资质的第三方检测机构验房,确认无质量问题或是修缮完毕、双方协商成功后再交房,惟有如此,才能让百姓放心购房,购得放心。

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