北京经适房新政拟堵投资性购房

2019-10-14 18:06:57 房产资讯

茂名房产网导读:北京经适房新政拟堵投资性购房 但购购面积受限或将催生新的政策夹心层 本月初,北京市公布了对2007年北京经济适用房和廉租房申请标准的明确规定。该规定重新明确了以一户人口数量来区分家庭收入和财产状况,...

但购购面积受限或将催生新的"政策夹心层"

本月初,北京市公布了对2007年北京经济适用房和廉租房申请标准的明确规定。该规定重新明确了以一户人口数量来区分家庭收入和财产状况,在保证人均住房面积低于7.5或10平方米的条件下,按家庭人口数量规定申请保障性住房的收入标准。

业界普遍认为,新规定改变了以往只按
家庭为单位不按家庭人口区别对待的统一标准。申购经济适用房和廉租房的家庭按1到5人制定不同的财产和收入标准。按人口区分对待更加科学和人性化地体现了保障性住房的用意。“链家地产”市场研发认为,本次购购标准的调整,可有效杜绝高收入者购购经济适用房,实质上是缩小了经适房购购人群范围,同时配以严格的审核程序,确保了经适房出售给真正有需要并符合条件的中低收入家庭。此外,经济适用房细则的出台以及对申购经济适用房和廉租房标准的细化,从根源上堵住钻空投机、欺诈骗取
保障性住房的违法行为的发生。其规定5年内不得上市交易,确需交易由政策进行回购。同时,经适房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。这对于非自住购房者是一记重击。

然而,在收入标准细化后,购房者购购面积受到限制的同时,也出现“政策夹心”问题。“链家地产”从实际操作角度以3人一户为例算了一笔账,年收入在45300元以下,相当于月均收入为3775元,按照银行对贷款者月供不能高于月收入50%的要求,较高的月供额为1887.5元;在享受当前优惠利率条件下,以较高的八成30年计算,3口之家所能贷款的较高额度为29.38万元,即房屋总价为36.725万元。以宋家庄顺八条8号地块经济适用房项目的中标价格4369元/平方米计算,较高能购购的面积为84平方米;如果购购二手经济适用房,据统计资料分析,11月回龙观区域二手经济适用房均价为8400元/平方米左右,依据这一均价,3人一户家庭较高能购购的面积为43.7平方米;以上所设定的条件均为较高的理想标准,实际上能达到的并不多。而如果是5人及以上的家庭,在目前的价格下,新房较高只能购111平方米,二手房只能购58平方米。一方面其家居生活显得比较局促,另一个现实问题是,虽然按新的购购标准,4口之家、5口及以上之家较
高能购购到98平方米、111平方米的新建经济适用房,但实际上,按照北京市经济适用房管理办法,新建的经济适用房面积将控制在
60平方米左右,不超过90平方米,那么对于人数在4人以上的家庭,即使有一定的购购力,新建的经济适用房都是小户型,无法满足需求,这部分消费者只能寻找二手经济适用房或商品房作为替代品;现有的保障政策无形当中把这部分消费者排除出了保障体系。此外,眼下二
手经济适用房或商品房的价格都已超出4口之家、5口及以上之家的购购力,例如以5口之家的年收入6万元,只能购到回龙观58平方米的二手经济适用房,这显然是不够的。这样,市场上形成符合购购经济适用房的
条件,但新建的经济适用房满足不了需求,商品房或二手经济适用房又购不起的新生“政策夹心层”。

对于政策存在的这一“盲点”,业界专业人士提出,经济适用房政策宜进一步完善,以使国家推行的保障性住房政策能做到应保尽保。

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