专家:频繁加息难抑房价上涨反会加重购房者负担

2019-10-14 18:06:47 房产资讯

茂名房产网导读:专家:频繁加息难抑房价上涨反会加重购房者负担 北京师范大学金融研 究主任 钟伟教授昨天在招商银行理财教育公益行报告会上说,他不赞成靠提高贷款利率来抑制房价,因为频繁加息很难控制房价上涨,反而会加重个人购房者的负...

北京师范大学金融研

究主任
钟伟教授昨天在招商银行“理财教育公益行”报告会上说,他不赞成靠提高贷款利率来抑制房价,因为频繁加息很难控制房价上涨,反而会加重个人购房者的负担。

有人认为,贷款利率提高后,个人贷款购房者的购房需求必然会减少。

房地产市场供不应求的局面将被打破,房价会随之下跌。较终结果是,尽管贷款购房的消费者每月要多还一些利息,但比起大幅度降低的房价,消费者还是得到了更多的好处。

“这种构想能够起作用的前提只有一个,那就是开发商全是白痴。”钟伟说,现在房价高企的真正原因之一是商品房供不应求的情况太严重了。频繁加息后,购房需求可能会减少,但开发商也会减少房屋供应量,随之而来的是整个楼市萎缩。较终尽管购房者支付的款额比原来可能稍低,但相对于大幅增加的利息支出,还是得不偿失。

个人住房贷款和消费类贷款也是商

业银行各类贷款中相对安全的资产,其违约率只有2%,远低于企业贷款8%左右的违约率。历史经验也证明,虽然经济景气下降
时,会有居民还不起住房贷款,但其违约率仍远低于企业。

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quo;风险与资产价格应是相对应的。个人按揭是商业银行的优质资产,在此情况下仍通过加息手段不停地抬高其资产价格,有违市场规律。”钟伟说。不过他不反对提高开发商贷款利率,因为开发商违约率相对高一些。

钟伟研究发现,房价快速上涨,并没有令贷款购房者受益,真正的得益方是开发商和商业银行。

他说,一套价值50万元的商品房,购房者至少需要贷款35万元,假设20年还清,其连本带利至少将还70万元。也就是说,即使该套住房升值70%,以85万元的价格出售,购房者也没赚着一分钱,因为房屋升值的钱全用来还银行利息了。

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