置业指导:专家提醒房贷者需谨慎

2019-10-14 18:06:28 房产资讯

茂名房产网导读:置业指导:专家提醒房贷者需谨慎 近段时间,京城突然刮起了一阵典当风。尤其是在二套房贷头付提高,不断加息之后。然而,典当利率高、风险大,专家提醒房贷者还是要谨慎为之。 ■ 案例观察: 典当利息高 贺先生...

近段时间,京城突然刮起了一阵典当风。尤其是在二套房贷头付提高,不断加息之后。然而,典当利率高、风险大,专家提醒房贷者还是要谨慎为之。

■ 案例观察:


典当利息高

贺先生家一个月后要拆迁,目前银行存款10万元。虽然拥有一套55平方米的房产,但由于这套房子面积较小且暂由父母和弟弟居住,所以,贺先生急需另购一套房产安家。面对北京如此之高的房价,贺先生并没有足够的头付款购房,而那套55平方米的房产还是他六年前用银行贷款购的。所以,贺先生如果想要另外购购一套60平方米总价65万房产的话,根据现在银行购购套房贷的政策,需要交纳四成头付款即29万。贺先生目前银行存款只有10万元,如何解决购房头付款问题,着实让他犯了难。情急之下,贺先生想到了典当房产。按照目前典当行月利息3.5%

计算,贺先生借29万的话,每月需要还贷的利息为10150元,一般典当行的“赎当”年限较高不超过2年。粗略计算,2年下来,贺先生向典当行借到的
这29万元,所偿还的利息竟然高达24万元左右。

■ 专家视角:

在各种类型的贷款方式中,典当融资的手续较为便捷。典当行“重物而不重人”,只要借款人向典当行能够提供足够的资产抵押,就可以在较短的时间内融资到位。但需要指出的是,典当行的月利息也是很高的,根据相关规定,目前典当公司融资利率上限为月息4.5%,在这一上限的范围内不同的典当公司利率制定的水平有所不一。就房产抵押贷款而言,一般典当行的月利率在3%-3.8%之间,折算下来,贷款的年利率为36%-50%。这样的高利率对于房贷借款人来说,无疑将会是一笔沉重的债务负担。所以“伟嘉安捷”提醒房贷借款人,不要因急需用钱而有病乱投医,惹得债务上身不说,还会使原本资金就捉襟见肘的房贷者更加度日如年。

两种融资方案

对于像贺先生这样确因居住

需求而急于用钱的借款人来说,又该通过怎样的途径融资呢?“伟嘉安捷”专家认为,有两种贷款方案。

种,抵押消费贷款。虽然目前部分商业银行对于非交易类融资贷款产品实施了严控,但是对于有着正当贷款需求的客户,银行还是准予批贷的,所以借款人无需惊慌。但是,办理抵押消费贷款需要注意的是,银行要求借款人所抵押的房产必须没有任何贷款。根据这一规定,贺先生要想通过抵押消费贷款达到融资套房贷头付的目,必须先行筹集资金将所要抵押的

房产欠款还清之后,才能办理新的抵押手续,抵押后的房产仍然可以用于正常使用或出租。

种,异名转按揭贷

款。就贺先生这一案例而言,随着北京房地产市场价格的不断上涨,贺先生所拥有的那套55平方米房产也将随着市值变化而产生新的价值。然后,贺先生可以通过“异名转按揭贷款”先将这套房产出售,暂时租房过渡两至三个月,待房产售出获得高于当初购购收益后,再加上自身存款,贺先生可以重新合理安排购房资金和贷款方案。

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