购房后的投资技巧:包装出租瞄准长线投资

2019-10-14 18:06:02 房产资讯

茂名房产网导读:购房后的投资技巧:包装出租瞄准长线投资 尽管投机客已大幅撤退,但仍然有专情房产理财的温州人以别样方式恋战上海楼市。 吴先生,温州人,专业房产投资者。2003年底,吴先生在莘庄**站附近出手购购了他在上海的头套房产...

尽管投机客已大幅撤退,但仍然有专情房产理财的温州人以别样方式恋战上海楼市。

吴先生,温州人,专业房产投资者。2003年底,吴先生在莘庄**站附近出手购购了他在上海的头套房产,以5800元/平方米购进的房子,三个月后的转手价为6400元/平方米。

几万元轻松入囊,令吴先生颇有成就感。2003年底到2004年底,这期间,温先生愈战愈勇,分别以5000-6000元/平方米的价格,陆续在莘庄、锦江乐园附近购了近50套房子,总投入近1000万元。

当时上海房价已开始加速上涨,虽然有些朋友劝其抛售部分房子,但看着自己购的房产大都涨到了8000-10000元/平方米,吴先生的自信心膨胀,总觉价格还没涨到自己的心理价位。

打击很快到来。

2005年3月起宏观调控发力,对吴先生来说,无疑是“当头棒喝”。

“我从去年年中开始就想解套,但地产宏观调控新政接二连三的出台,我想自己是彻底被套牢了。”回忆当时的情形,吴先生说道。

房价涨势戛然而止,一场无法避免的房价下行周期随即到来。这时,每月30万元左右的月供使吴先生如坐针毡,而当初从家乡带来的1000
万元大多是他通过民间融资借来,每个月要付高昂利息。万般无奈之下,他想到通过出租来减轻自己的
负担。

起初,他将莘庄的部分房源以2000元的月租金在中介门店中挂牌,但无人问津。中介建议他将房子装修之后再出租,但吴先生了解到,即使豪华装修的莘庄三居室,月租金价格也不过3000元左右。

一次偶然的机会吴先生从中介处得知:现在市场上一些小房型很吃香。而他进一步了解到,目前一些面积在15平方米左右的小单间,每月的租金可达450元左右。通过测算,吴先生发现自己的一些房子完全能够分割成数套单间。于是他请了工人,根据房型,头先把一套120多平方米的三房割成了15平方米左右的6小间,同时对房间进行了简单装修,配备独立成套设备,总共花费不过5000元。

然后,吴先生开始在各大房产网站发布个人房源出租信息,分别以450-600元不等
的价格挂牌,一个月之
内,所有的房源全部住满,按揭还贷的压力大大减轻。

尝到甜头的吴先生大获启发,决定专做分间出租业务。他以**为节点,将离**十时辰路程的房子分别包装出租,同时慢慢将手中距离**站十五时辰路程以外的房子伺机抛售。为了做好出租房子的包装工程,他还特别组建了一支装修队伍。

分间出租的房子除了单间做简单装修外,他还根据租客的心理特点,分形
式包装。比如阳光星期八的一套二房,装修前的
市场租金为1800元/月,他花了6万元装修成四小套,每套都带有独立的卫生间和家具,分别以900-1000元出租,总租金达到4000元左右。“这些中档装修是针对一些有经济能力,追求生活空间私密性的单身白领或情侣度身定造的。”吴先生说。

现在,吴先生已经以不同形式包装了自己二十套左右房源。而且,他的装修队伍还承接了其他投资客的包装房源生意,目前一个月平均能接到一两套包装出租的房源,从装修到出租到收取租客房租的一条龙服务,吴先生收取30%的租金提成。

经历了上海楼市的冰火两重天,吴先生表示接下来不会盲目做短线投资,从租赁市场开始,他将逐渐转向长线投资。“投资也贵在坚持与创新。”吴先生正在考虑利用手中现有的资源,开发多种市场,“我较新的打算是进军老洋房市场,做更高端的生意。”

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