购房指南系列之为您购房支几招(一)

2019-10-14 18:06:00 房产资讯

茂名房产网导读:购房指南系列之为您购房支几招(一) 对大多数城市居民家庭来说,住房是家庭大财产。对无房家庭来说,购一套称心如意的住房,是家庭一件大事 。在土地资源紧缺,房价不断上涨的今天,选购一套适合自己家庭的住房,...

对大多数城市居民家庭来说,住房是家庭大财产。对无房家庭来说,购一套称心如意的住房,是家庭一件大事
。在土地资源紧缺,房价不断上涨的今天,选购一套适合自己家庭的住房,更是一件需要十分慎重的事,不仔细会购上不满意的房子,个别情况下,如果考虑不周,还会在经济上吃亏甚至产生经济纠纷。作为房地产业界的专业人士,我为您支几招。一、那些房子不能购市区内各种门脸的售房部星罗棋布,电视、报纸上形形色色的
售房广告五彩缤纷。有些房能购,有些房不能购。究竟那些房子不能购?——由中介机构代理,不能与开发商直接签订销售合同的房子不能购。商品房购卖是一种市场交易行为,交易双方需依据《合同法》签订商品房销售合同。中介机构只是交易双方之间的介绍人,它自己并没有可供销售的商品房,只能接受开发商委托发布广告,提供信息。所以,在购房时,一定要注意,购房合同必须直接与开发公司签订,购房款只能交给开发公司或开发公司指定的银行,不能交给中介机构,以避免黑心中介携款潜逃。——“五证”不全的房子不能购。作为一个合格的房地产开发项目,必须是开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证“五证”俱全,缺一不可。五证中任何一证的缺失,背后都有问题。

开发企业资质证是企业是否具备开发资格的法定证明,资质等级越高,说明企业的资本规模、经营管理水平、技术人员素质越高。
没有资质证,就说明没有开发资格,其开发的商品房质量就很难保证。同样,土地使用证也是开发商依法取得国有土地使用权的法定证件,没有国有土地使用证,国家法律法规规定不能办理规划、建设等其它审批手续;没有土地使用证建成的房子,属于“黑房子”,较终拿不上房产证。其它的像工程规划许可证、工程开工许可证等也不能缺少,缺了那一证,都将是违法建筑
。——有质量问题的房子不能购。房子在交付使用前,都要先通过竣工验收,对未通过工程竣工验收的商品房,购前一定要弄清楚,如确属质量问题,坚决不能购;如不存在质量问题,购房时较好先不要与开发商签订正式购房合同。——有纠纷的房子不能购。有的房子虽已建成,但在开发商与建设单位,或建设单位与其它单位、个
人之间,存在着经济上或权属上的纠纷。这些多角纠纷,扯不断、理还乱,往往很难在短时期内解决,有些纠纷甚至会无限期拖延下去。若购上这样的房子,不仅吃苦受牵连,有的干脆连房子也拿不到。

本文购房指南系列之为您购房支几招(一)由茂名房产网的小美美整编收集于网络,购房指南系列之为您购房支几招(一)的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36871.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网