购房须知:顶层住宅阁楼价格的计算标准

2019-10-14 18:05:36 房产资讯

茂名房产网导读:购房须知:顶层住宅阁楼价格的计算标准 近年来,以前因为"顶天立地"而少人问津的顶层住宅,现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。 在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢 手货。 从"老虎窗"、"大盖帽"发展...

近年来,以前因为"顶天立地"而少人问津的顶层住宅,现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。
在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢
手货。

从"老虎窗"、"大盖帽"发展到今天的露台式阁楼,顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今,带有阁楼的顶层住宅,除少数楼盘免费外,众多楼盘开始以四分之一建筑面积计价,或以一定价格系数上浮。一些消费者认为,这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了,并没有阁楼或露台,这是对消费者的欺诈。对此,BOBO做了一些调查了解。

许多开发商认为,房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订
的,具
体销售价格可以在批准的基准价格基础上,上下浮动10%,再增减楼层的差价,出现顶层价格系数上浮是正常的,至于将阁楼面积按一定比例计入房价,是因为有的阁楼达到了一定的层高。现在的房价都是明码标价,购房者有选择的权力,销售方也有在物价部门规定范围内定价的权力,不存在欺骗行为。如果购房者在充分了解了房屋情况后仍能接受我们的定价,认为价格和房子的各方面相符,他们购下了,这不存在什么欺诈的问题。

面对"免费"的阁楼、露台,许多顶层住宅业主开始也觉得多了一大块面积,满心欢喜。但现在细细一想,如果这阁楼是房价上浮的代价。那么他们当时考虑的就似乎简单了。虽然是亲自看了房,开发商也明码标了价,但是开发商并没有说明阁楼的价钱是如何算的,只说是“奉”。这就是一种虚假的促销手段,就像是一些打折商品,说是打六折,但实际上是提高了原价后再打的折扣,这是一种欺骗消费者的行为。房子有楼层差价,顶层原本就应比中间楼层价格上低一些,现在抬高顶层价格实际是变相将阁楼价格匡入,是种欺骗行为。BOBO给消费者算一笔账,如果顶层没有阁楼,楼层系数一般下浮20%左右,现在顶层带阁楼,楼层系数上浮4%至10%,这样一增一减,对照之下,阁楼并不便宜。

为此,BOBO提醒购家们在购购顶层住房时要特别注意,一是看顶层住房
的阁楼高度,不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。只有等于或高
于2.2米的阁楼或阁楼的部分应计算其建筑面积。还应注意,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积,但有使用功能的部分,别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属;二是如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,是浮动系数还是阁楼单独计算,做到心中有数。千万不可盲目相信开发商的宣传和广告。

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