确保自己的利益提防公摊面积缩水猫腻

2019-10-14 18:05:16 房产资讯

茂名房产网导读:确保自己的利益提防公摊面积缩水猫腻 现如今,购房都按套内面积签合同了,但是,在面积减少的情况下,如果减少的公摊面积多于减少的套内面积,按合同约定的赔偿方式,购房者得到的赔款无意中就减少了。那么消费者...

现如今,购房都按套内面积签合同了,但是,在面积减少的情况下,如果减少的公摊面积多于减少的套内面积,按合同约定的赔偿方式,购房者得到的赔款无意中就减少了。那么消费者
如何确保自己的利益不受侵犯呢?听听律师怎么说吧!

案例



通州某项目的业主较近收到了收房通知,却发现套内面积和公摊面积减少了,开发商表示可以退钱,但只能退套内面积减少的部分,公摊的面积就不能算了。据了解,此次涉及到面积减少的户型还
不少,业主们对此很困惑,当初房屋总价是按照建筑面积单价乘以建筑面积算出来的。由于国家推行按套内面积签合同,因此,合同上注明的都是套内面积。现如今,公摊面积和套内面积都小了,却只能按合同约定退减少的套内面积的钱,那公摊减少的面积怎么办?

律师说法

北京信杰律师事务所王仕平律师认为,按套内面积签约和按建筑面积签约本质上并没有太大的区别,但是如果遇到面积减少的情况,需要看减少的面积比率是否一致。如果是一致的,那么按合同规定,退款=减少的套内面积×套内面积单价,也就是说,退款中已经包含了减少的公摊面积的款项;如果不一致,比如减少的公摊面积要多于减少的套内面积,那么完全按套内面积计算退款,就不合理了,消费者应该讨回属于自己的利益。

在这种情况下,头先要看当初的合同上怎么约定的,有没有约定在公摊面积和套内面积都减少的情况下如何退款的条款,如果有,按合
同处理;如果没有,就需要看开发商有没有在面积的设计规划、测量等方面做手脚,然后寻求法律援助。如果都没有,那么从法律上看,很难找到退还公摊面积的依据。

王律师认为,推行套内面积,是政府对购房者的一种保护。前些年按建筑面积签合同时,开发商经常在公摊面积上玩猫腻,偷偷加大公摊面积,严重损害了消费者的利益,所以开始大力推行套内面积,让开发商无机可乘,但是,任何一种计价方式都不可能是无瑕的,只要有利益,就存在漏洞。要更细致而全面地保护消费者权益,只能通过不断增补条款、加大合同的细致度来达到。因此,王律师建议,今后要防止开发商利用这样的漏洞,购房者较好能在附
加协议中和开发商做好相关的约定,或者,对房屋的使用率做个约定,达
不到使用率时,开发商应承担什么责任。

会所延期交付

未按合同如数支付违约金

张女士因为看中了“XX庭院”楼盘的会所,才购了这里的房子。但是直到合同约定的会所交付时间一年后,会所仍然没有装修营业。张女士一怒将开发商告上了法庭,要求开发商按照合同约定支付违约金。她在签合同时写明,如不能按期交付会所,应按照每日万分之三的标准向其支付违约金。

开发商辩称,会所在合同约定的交付期限之前已经验收合格,取得了建筑工程综合竣工验收备案表,并已经交付给了物业公司,物业公司开不开业那是物业公司的事,开发商的义务已经履行完毕;合同并没有约定会所的具体设施和装修标准,会所能否按时投入使用对张女士影响不大,张女士不会因此而遭受具体损失,开发商要求按照合同法及相关司法解释的规定降低违约金。

法院判定:尽管合同没有约定会所有什么具体设施,但有会所是肯定的,开发商不能按约定交付属于违约行为,应当承担违约责任;张女士并没有证明自己因为开发商的上述违约行为遭受了多少损失,故法院根据开发商的请求酌情降低违约金,判令开发商按照约定违
约金金额的1/10向张女士支付。

北京市泰德律师事务所证券、房地产专业律师崔庆丰:业主遇到会所违约这种情况,根据现行法律规定,业主除了要证明开发商确实违约以外,较好还要想办法证明自己的损失有多大,否则,在我国当前“补偿性违约金”而非“惩罚性违约金”理论占据主流且为司法解释认可的情况下,法院未必能严格按照合同约定的违约金标准判决。

本文确保自己的利益提防公摊面积缩水猫腻由茂名房产网的小美美整编收集于网络,确保自己的利益提防公摊面积缩水猫腻的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36853.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网