购房多留意少吃“哑巴”亏

2019-10-14 18:05:09 房产资讯

茂名房产网导读:购房多留意少吃“哑巴”亏 房交会律师讲座提醒购房者,购房时应特别留意小区周围城市规划情况、所购房子整栋楼的结构情况和所 购房子的自身结构情况 受本次房交会组委会委托,我市一律师昨日在展会现场...

房交会律师讲座提醒购房者,购房时应特别留意小区周围城市规划情况、所购房子整栋楼的结构情况和所
购房子的自身结构情况

受本次房交会组委会委托,我市一律师昨日在展会现场为购房者开办相关法律讲座时提醒,市民购房时千万要事先通过多种渠道弄清小区周围城市规划情况、所购房子整栋楼的结构情况和所购房子的自身结构情况,以免日后“吃哑巴亏”。他说,从他近期接手的有关法律纠纷情况看,如果购房者本人不主动追问,开发商一般不会主动向购房者透露相关的“敏感”信息;购房者一旦入住后发现“不是那么回事”,只能说开发商缺乏商业道德,而无法从法律上追究,购房者获赔可能性不大。

◎绿地花园原来是临时的

律师说,我市西部几个小区的购房者,3年前购房时,从开发商发布的广告、楼盘模型得知,小区周边有花园、绿地。但去年他们发现,这些绿地、花园实际上是城市道路建设的预留地——修路前临时用作花园绿地,以后这些花园绿地统统会成为宽阔的马路;又有开发商广告宣传,楼盘临山临海。有人购房入住后发现,他所在的住宅楼前又建起数栋楼,挡住了观海视线。这些情况购房时开发商都没有告诉购房者。律师说,无论是绿地上修路,还是海边建房,开发商事先一般会得到这些信息。但“法律没有规定开发商必须告诉购房者这些信息”!律师说,这些事儿可以说开发商缺乏商业道德,但并不违法,购房者获赔可能性不大。

◎空调房就在你床下,有噪声但不超标

律师说,多数购房者购房时,通常都把注意力放在查检自己购下的百八十平方米的住宅内,如通风咋样?房子朝不朝南等,同时忽略了整栋住宅楼的结构情况。

律师说,友好广场附近有栋高端公寓楼,其中配有空调;有空调就得配
备设备间。这种设备间通常设在地下室,但并非所有建筑都将设备间设在地下室。有的设在3、4层楼的中间,电梯不经停也不标示。购房者入住4楼后发现,睡觉时床下有轻微的机器声,原来是设备间。这些在购房时一无所知。

律师说,从法律上讲,开发商没有义务将楼房的结构告知购房者;如果你主动问,开发商一般会告诉你。消费者自己所购房屋是否靠近电梯井、主管道井和垃圾房等,一定要事前搞清楚。如上所说的空调噪声,
通常是不会超标的,购房者很难有效投诉。

◎难见结构图,厚房梁粗管线全算面积

购房者不仅要弄清房屋的朝向、高低等,还必须了解房间内的管线布局、房梁结构。律师说,一位搞海商法研究的同行日前找他帮忙看房,是6楼顶楼,阁楼。进门一看,令人吃惊:房梁下来部分很厚、很高,管线也非常粗。房间有效面积被压缩得很小了。这种白“”的阁楼,购房者事前一般只能看到平面图,而看不到结构图;而平面图是看不清房梁、管线布局的。它们都算房屋面积。因此,购一楼、顶楼的房子必须慎重,较好购“中间的”。律师还提醒,较好不要购“上料口”一侧的房子。因为建楼时,通常都要在楼侧开个“上料口”,楼房建好后再砌上;后砌这部分容易出质量问题。一旦出了问题,从法律上无法追究开发商的责任。

购房提醒1“合同发票房”没有“出生证”

■头席记者张晓昭孔庆蕾

本报讯房地产业内人士昨日在房交会上提醒说,有人向你推销“合同发票房”,购购时切记一定要慎重!

他说,“合同发票房”由于办不了产权证,售价要比一般正规销售的商品房便宜许多。办不了产权证的原因是它们不在政府规划所建房屋之列,因此也不能办理合同登记。一般来说,“合同发票房”的建房者,只有按规定向政府交了罚金后,方有可能被允许办理产权证和合同登记。通常的情况是,一旦有人要求购购便宜的“合同发票房”,开发商可能会承诺“以后肯定能办产权证”,但这种承诺是否能够兑现则是另外一回事。

这位业内人士说,对开发商的花园、平台等也要慎重接受,弄清楚再接受,天上不会掉馅饼
。其中的“玄机”是:花园所占的土地可能是小区业主共同的土地,除非业主公约写清楚,并签了公约认可可以接受,否则业主们有权收回。平台也是一样。平台如果渗水,接受者是要承担维修责任的。另外,有时开发商承诺购一层一层,表面上是便宜了,但其中的一层可能是没有产权的。供暖费谁交到时也会成问题。

购房提醒2格外留意土地使用年限

■头席记者张晓昭孔庆蕾

本报讯一位业内人士昨日在房交会上说,“大连人购房不太关心地的情况,只关心房屋产权证,如此可能会吃亏。”

他说,购房表面是购房子,其实较值钱的是房子所占的地。人们购房时必须办产权证,产权证上不标明土地使用年限;土地证才标明土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿到土地时算起,而非购房者购到房子时算起。有的开发商拿到土地后多年才开发。政府规定的土地使用期满后,
如果房主不放弃住房,就必须重新补齐土地地价款。于是出现
了差别:可能花同样的钱购购的房子,你住了50多年就要重新补交地价款,而别人住了60多年才补交地价款。

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