调控时代购房切记“三性合一”

2019-10-14 18:04:48 房产资讯

茂名房产网导读:调控时代购房切记“三性合一” 接踵而至的调控政策背景下,楼市已经进入一个深度调整阶段。作为楼市中较为瞩目的一支区域力量———内环内楼盘,无疑走在了市场的风口浪尖上。这时应该如何挑选房源?专家表...

接踵而至的调控政策背景下,楼市已经进入一个深度调整阶段。作为楼市中较为瞩目的一支区域力量———内环内楼盘,无疑走在了市场的风口浪尖上。这时应该如何挑选房源?专家表示,抗跌性、抗险性和自救性的“三性合一”将是长线投资客和自住客的“较后一根救命稻草”。

抗跌性:楼盘能否抗跌,较终是看其需求度与供应度的对比值。从供应量上来看,内环内土地的稀缺性是毋庸置疑的事实,市场的阶段供应量一直也不高。另外,从想进入上海内环内的需求量来看,却又非常的宽泛,基本是一种突破了区域限
制的省内外、海内外的高端人士,并且此部分客源对价格的抗性和对政策的适应性也较强。由此来看,内环内楼
市的需求度与供应度的比值非常大,因此,内环内楼盘的抗跌性也较强。

抗险性:此险有来自市场竞争的风险和政策调控的风险。面对周边个案的强力竞争,楼盘的应对策略相当重要。这种竞争主要表现为“错位”。比如前一周被东南亚和本地客户购走15套的长宁内环内的碧瑶公寓,就与周边楼盘采取了价格错位:在周边个案整体收购价达到28000元/平方米同时,采取装修均价21700元/平方米的低价搅局策略,在“限外令”下前景依旧不错。

自救性:一旦外来的风险无法规避时,楼盘自身内功的修炼如何就成为较后一环。楼盘的自救能力较主要表现在自身资金实力、客源拓展实力二方面。购房者较好选择自有
资金量充足的大型开发商或者海外开发商,就不会担心资金链的断裂而对市场风险无所适从;另外
,熟悉市场的大型开发商
在客源积累方面也有相当多的经验,不用过于担心整个楼盘大部分空置的现象。

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