专家支招:轻松购房五步走

2019-10-14 18:04:45 房产资讯

茂名房产网导读:专家支招:轻松购房五步走 购房步:明确购房目的 1.购房的资金准备———您准备用多少钱购房? 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要购房?到底需要什么样的房子?思考清这两个...

购房步:明确购房目的

1.购房的资金准备———您准备用多少钱购房?

购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要购房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道购房前准备的资金数额
,决定了购房中的一切重要行为。

2.购房的心理准备———你想把家安在什么地方?

购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的
交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况
的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。



购房步:了解楼市状况

1.购房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购购或者上当购购的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购购住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

2.购房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西
比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否购到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……

购房第三步:与开发商过招

1.购房的较终抉择———确定购购目标

经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋,头先要从小区的整体规划入手,对整个
项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据较多小区绿化的楼盘位置较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。

2.购房的谈判阶段———压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以较低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售品等。

购房第四步:签单与过户

1.购房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

2.购房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和购卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;购卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和购房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是购房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,购房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

购房第五步:验收与入住

1.购房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,头先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

2.购房的清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购购的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购购基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。

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