专家提醒:仔细看好“五证”谨慎签订预售合同

2019-10-14 18:04:17 房产资讯

茂名房产网导读:专家提醒:仔细看好“五证”谨慎签订预售合同 14日上午,打算购购期房的薛女士致电本报反映,开发 商在没有取得商品房预售许可证的情况下,现在要她缴1万元定金签订一份商品房预售合同,以后就不再签其他合同了。薛女士问,...

14日上午,打算购购期房的薛女士致电本报反映,开发
商在没有取得商品房预售许可证的情况下,现在要她缴1万元定金签订一份商品房预售合同,以后就不再签其他合同了。薛女士问,此种情况下签订商品房预售合同是否具有法律效力?对此,法律人士表示,在开发商手续不完善情况下,业主签订预售合同会带来很大风险,因此
不要急于签订预售合同。


薛女士在电话里说,她想购购的是位于城东的某开发商开发的期房,在2007年4月30日前交房。她了解到,目前该开发商并没有取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证,仅有土地出让合同和建设用地规划许可证。这种情况下,开发商要她现在缴1万元定金签一份商品房预售合同,7日内要求缴头付款,以后就作为商品房购购合同,不再另签其
他合同了。

山东君义达律师事务所律师王存雪介绍,开发商只有取得国有土地使用证
、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证等四证的前提下,才能办理商品房预售许可证,与业主签订商品房预售合同。在开发商手续不完善情况下,签订预售合同会带来很大风
险,建议薛女士不要急于签订合同。

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