北京:五环内住宅租售比达1:350购房风险加大

2019-10-14 18:03:46 房产资讯

茂名房产网导读:北京:五环内住宅租售比达1:350购房风险加大 在东花市租住一套7 0平方米两居室的杨先生较近添了“心病”,由于租期将到,房东提出2500元/月的新价码,比原来多了500元。而杨先生隔壁相同户型的行情更是涨到了2800元/月。即使房...

在东花市租住一套7
0平方米两居室的杨先生较近添了“心病”,由于租期将到,房东提出2500元/月的新价码,比原来多了500元。而杨先生隔壁相同户型的行情更是涨到了2800元/月。即使房屋租金有所上涨,但租价上涨远追不上售价的上涨。 根据我爱我家、链家地产、中大恒基等中介公司租房数据综合计算,北京房屋租售比已超过1∶350。 根据市统计局、国家统计局北京调查总队公布的居民消费价格指数(CPI),今年季度,北京房屋租金连续三个月保持在同比上涨0.2%的水平,7月份同比上涨了0.7%。上半年房屋销售价格指数上涨了10.1%。 市统计局发布的数据显示,今年上半年,四环以内住宅期房均价达到13696元/平方米,四至五环为11439元/平方米,五至六环为8006元/平方米。来自房屋中介公司的信息显示,上半年城八区内平均租金约2000元/月,主力户型面积在六七十平方米。以平均户型65平方米计算,五环内住宅的租售比已经超过了1∶350。 我爱我家副总经理胡景晖透露,目前北京住宅租售比普遍达
到1∶350。“如果租金长期保持在低水平,表示房屋租赁收益在下滑,较终会导致租售比过高,增加房产投资风险。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说,“租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数
据比例,即房屋每平方米月租金和房价之间的比值。因为购房可能是投资行为,而租房通常是真实居住需求,因此两者之间的价格比可反映该地区房地产运行状况。 租售比正常范围应该在1∶200
至1∶300之间。即把房子按市价的租
金出租,200个月至300个月内能收回购房款,购房才是合算的。“如果把贷款利息、装修家电、空置期等附加投资计入购房成本,租售比会更高。”胡景晖提醒说,目前北京住宅平均空置期在1.5至2个月之间,这期间房主不能取得租金。尽管租售比会受到其他条件的影响,但在现有的租售比情况下,打算购房的市民还应该仔细掂量。 链接 具体算笔账哪个更划算 张先生前不久在芍药居购购了一套88平方米的两居室,售价为100万元,目前该地区相同面积的房屋租金为2500元/月。如果租售成交价均不变,租售比为1∶400。
有关人士分析,在芍药居购购88平方米两居室的张先生,如果通过出租获得房款大概需要30年,而他把100万元整存整取定期5年按照目前银行五年定期存款5.49%的利率来计算,五年后,张先生获得27.45万元的利息。在缴纳5%的利息税后,他仍可获利260775元,相当于每月获利4346.25元。显然,张先生租房比购房划算,而在此时投资房产,未来收益会明显下滑。

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