提高购房头付将徒增市民购房压力无利抑制房价

2019-10-14 18:02:33 房产资讯

茂名房产网导读:提高购房头付将徒增市民购房压力无利抑制房价 日前,提高房贷头付的新闻在业内被炒得沸沸扬扬,有消息称“银监会已经明确表示,希望提高房贷头付,不过商业银行目前尚未有动作。”对此,专家分析,提高头付比例,对高端楼...

日前,提高房贷头付的新闻在业内被炒得沸沸扬扬,有消息称“银监会已经明确表示,希望提高房贷头付,不过商业银行目前尚未有动作。”对此,专家分析,提高头付比例,对高端楼盘影响不大,但对普通市民购购普通商品房则增加了不小的压力,因此认为,购房头付提高无利抑制房价。 置业门槛又将被提高 业内人士认
为,若
购房头付再次提高,也就是说,自2006年6月1日商业银行住房贷款头付比例限定为较低不得低于30%之后,购房头付可能再次调高。 专家分析,如果将头付比例从三成提高到四成,将给普通购房者增加了沉重的负担,很大程度上提高了购房门槛。以目前广州市区一套80平方米,单价10000元/平方米的两居室为例,原来的三
成头期也就是总楼价(80x10000)=800000x3%=24万元,而提高一成头付以后,购家付的头期就为总楼价(80x10000)=800000x4%=32万元,前后相差8万元。这对于一般工薪的购
房者来说,无疑增加了巨大的购房困难。 目的是抑制炒楼资金 有银行业人士表示,目前广州房价处于稳步上升的状态,其中不乏炒房者在一定程度上推动了房价的继续上涨。之所以提高头付比例,就是为了打击遏制炒楼行为。 广州某房
产中介人士分析,广州与全国其他城市不同,深圳、北京、上海等地炒楼现象依然严重,但自从实行二手房税收政策后,理性的广州人短线炒楼的现象已大幅度减少,同时,有91%的市民表示是以“长线投资”作为目的的,只有9%的市民表示是以“短线投资”为目的的。因此,有地产专家表示,购房头付提高在广州并不能起到抑制楼价的作用,只能增加普通市民的购房压力。 专家称抑制需求要适度 广州地产专家韩世同认为,政府欲提高头付比例较重要的目的是抑制需求,以达到降低楼价的作用。他分析认为,提高头付后,购房的市民将大幅减少,楼盘的成交量也将下跌,较后发展商也不得不降低楼价以维持企业资金链。但他同时认为,抑制需求也要适度,否则反而会促使楼市萎缩。 另有广州地产专家也认为,提高头付一方面将督促发展商开发小户型楼盘,另一方面,还可
以引导部分购不起房的老百姓从购房向租房转变,以促进租赁市场的活跃。

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