房子选“小”荷包压力小

2019-10-14 18:02:18 房产资讯

茂名房产网导读:房子选“小”荷包压力小 飞涨的房价令人 仰望感叹。 去年凑足了头付举棋不定,今年竟然离头付相去甚远?这样的状况不少购房者都深有体会。来自禅城区房地产交易所公布的较新数据显示,7月禅城区商品房...

房子选“小”荷包压力小 飞涨的房价令人
仰望感叹。 去年凑足了头付举棋不定,今年竟然离头付相去甚远?这样的状况不少购房者都深有体会。来自禅城区房地产交易所公布的较新数据显示,7月禅城区商品房成交均价为6013元/平方米,而去年7月这个数据是4195元/平方米。这就是说,去年购一套100平方米的房子需要支付42万元,今年则需要60万元。 房价的
上涨速度已超过了购房者的预期,对于有购房意向的购家而言,尽早实施购房计划会是更好的选择。那么,手里攥着10万元、20万元或是30万元存款的购房者,应该怎样购房呢? 10万元:购房应从“小户”着眼 林小姐和男朋友目前都在佛山工作,也有在佛山购房置业的打算。两人工资都不低,合起来有8000元左右,但工作4年了手上也仅有接近10万元的积蓄。 “工资上涨的速度总是赶不上房价上涨的速度,去年我们准备再借点钱购个80平方米左右的两房,现在已经差太远了。今年我们铁了心想购房,但是合起来才10万元存款,能购到什么房子呢?”林小姐很郁闷。 建议:适宜购小户型房 房产专家表示,
存款较少又有购房打算的购家,应该从“小”处着眼。小户型房子出租、转手都比较方便,总价也比较低,此类购家可考虑购购30万元左右的二手房或小户型一手房作为过渡,如果是自住型购家,30万元左右的二手房会是更好的选择。今年上半年,佛山二手房价增幅比较快,但花30万元购购70平方米左右的小两房也不是太困难的事情。旧城区10年左右楼龄的二手房均价基本都在3500元上下,80平方米的两房总价在28万元左右,税费为1万元左右。 另外,也可以通过按揭来解决房款不足的问题据记者了解,不少银行在佛山的分支机构都对二手房贷亮“绿灯”,部分楼龄短、质素高的二手房还能拿到八成贷款。如果你信用状况够好,房子也比较优质,楼龄在15年以内的二手房也能贷款七成,还有的银行将楼龄宽限到20年。

20万元:总价控制在50万元 20万元存款不多不少,购套大一点的商品房似乎有些困难。如果在周边镇街以12万元头付购40万元左右的商品房,余钱再购辆车,每月多出的2000多元交通费用也很让人头痛;对于无车一族而言,到周边镇街购房也不是那么合适。专家表示,此类购家可考虑购购区50万元左右的小两房和三房单位的二手房。 建议:50万元左右两房是头选 去年在禅桂区花50万元可以购到宽敞的三房,现在恐怕只能购到70来平方米的小两房了。房产专家建议,50万元左右的小户型“进可攻、退可守”,转手出售更容易,比较适合拥有20万元存款、有换房打算的初次置业者。 今年上半年,区推出的多以中高端楼盘为主,但小户型单位并不缺少。除此之外,南海近期也有不少小户型产品进入市场。南海颐景园二期产品以60~130平方米的中小户型为主,均价在6000元/平方米左右;位于平洲的碧琴湾也推出80套左右的三期产品,主打户型为80~100平方米的两房、三房单位,均价在4300
元/平方米左右。 如果想一次性置业,区的二手房
会更适合。以15万元头付购楼龄在10年左右的三房单位,目前在区还是大有可选。 30万元:算清贷款后月供压力 在商业贷款如此便利的情况下,拿着30万元存款购房是不是很轻松?事实上贷款越多、期限越长,要支付的利息就越多。 试想一下,如果购了100万元的新房,就需要向银行贷款70万元。假设现有房贷利率不变,以等额本息方式还款,70万元贷款分30年还清,那么月供就在4837元左右,沉重的房贷会让生活品质大大降低。 建议:购60万元小三房“减负” 房产专家的建议是,如果你拥有30万元存款,可以购套60万元左右的房子为自己减负。建议可以考虑在城区购购60万元左右的小三房,或以20万元头付到周边镇街购购50万元左右的房子,再花10万元购一辆车,生活品质会有很大提高。 目前禅桂区的房价已在7000元上下,但单价在6000元上下的商品房也并非无处寻觅。90平方米左右的新建商品房,或是楼龄在5年以内的次新房都是不错的选择。除此之外,平洲、罗村、狮山等周边区域的新建商品房都是大有可选。上述区域都在区的半公里生活圈内,也是目前
投资客购房的重头区域。在周边区域购房,能有效缓解供房压力,提高生活质量。(黄露 龙成通

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