业主热衷自制成册“验房攻略”

2019-10-14 18:01:52 房产资讯

茂名房产网导读:业主热衷自制成册“验房攻略” 地面是否空鼓、下水道是否畅通、门窗能否关严……对头次购房的业主来说,验房可谓头等大事,其中的窍门自然不少。近日,本市部分业主开始热衷于“组团”验房,先从网上搜罗大...

地面是否空鼓、下水道是否畅通、门窗能否关严……对头次购房的业主来说,验房可谓头等大事,其中的窍门自然不少。近日,本市部分业主开始热衷于“组团”验房,先从网上搜罗大量信息,自制“验房攻略”,然后约上亲朋好友对新房展开全面“体检”。专业验房师提醒,验房时的部分
细节不容忽视。 验房攻略取自前车之鉴 徐先生购了一套位于浦东三林地区的全装修新房,按照合同,交房时间定于今夏。收房前两个月,徐先生便开始到处讨取收房“真经”。地毯式搜索网络信息成了他近期的必修课,一旦看见收楼邻居在社区论坛公布收楼心得,他就每字每句地复制下来,并参考相关专业验房网站的收房贴士,制作出“验房攻略”。 带显示日期功能的光学相机,房屋质量有问题时用于取证;开发商手续不完整,即便房屋质量不存在问题,也不能签收……徐先生称,这本集大成的攻略,记载了很多业主的前车之鉴,很有实用价值,他今后会将其发布到网上,供更多的邻居参考。   细心亲友团一起找茬 上周末,终于等到了收房的日子,徐先生叫上家人以及3位好友,带着打印成册的“验房攻略”去收房。进入房内,他打开背包,里面有卷尺、水平尺、伸缩敲锤、试验灯泡等10多样工具。几个人分工细致,开、闭屋内的所有门窗,灌水查看下水道是否通畅,并将自带灯泡装上接口,每个开关都一一试过……检查卧室角落墙面时,真让徐先生发现了一道细微的裂纹,他及时记录在案,要让开发商补刷。 随后,耗时较久的地面检验开始了。徐先生蹲在地上,手持小锤逐个敲击地砖5下,闻声辨“空洞”,一旦听到异常的声音,就将纸条贴在可疑之处。近3个公里后,徐先生挑出了10余处“小瑕疵”,告知跟随收房的物业工作人员,要求在规定时间内整改。 “如果不能达到拒绝收房的要求,也要写清原因要求开发商和物业签字、盖章,以求认可。”徐先生提醒:“验房时必须坚持一个原则,发现的问题不管大小,都必须记录下来,写清意见。”   验房师:夏天收房有技巧 “如果在夏天收房,业主除了要注意热胀冷缩的情况,还要保持冷静的心态。”国家一级注册建造师、零点验房公司头席验房师王中告诉笔者,很多业主上午8点多就到现场,却要等到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,业主既不要受现场气氛和酷热天气的影响,急着交钱收房,也不要失去耐心,对工作人员发脾气。 夏天验房时,要特别注意房内的踢脚线,一般来说,踢脚线上会留有一条为防止热胀冷缩的缝,高温天时这条缝几乎是看不到的,如果踢脚线现在还有缝,冬天会裂得更加明显。 “插头电源、房屋隔音、门背墙面夹角做工粗糙等细节很容易被业主忽略。”王中称,建议业主接到验房通知后,可以联系邻居好友集中前往验房。   [链接]验房小技巧
●带乒乓球验
水平 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。使用乒乓球这一“土方法”很方便简单,放在地面的乒乓球,若顺势滚到地漏处,那就合格。试验时,应从多个方向考察。乒乓球还能检查窗台是否
水平。 ●扛“人”字梯查天花板 看似
夸张,但验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座、柜顶及藏在厨房、厕所天花板里的给、排水管,都需要检查。 ●反光镜照木门底部 大多数业主只检查木门的开合是否顺当,以及锁的质量和门框、面板的手工等,门的底边很难验得到。这时可将反光镜平放在门扇底下,有无刷油漆、贴饰面板便看得清清楚楚,特别是厕所、厨房、阳台等潮湿地方的木门底部。 ●使用贴纸详记录 验房时,业主发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单之外,还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,以方便发展商的维修工人现场检修。 ●必备物品不可少 小锤主要用于检查地板、窗台、阳台、瓷
片等是否空鼓,应该拿捏好力度,用小锤仔细敲击需检查处。一套房子里的插座通常有几十个,较好带支电笔逐个检测电路是否畅通。

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