解读<四川消条>:购房受欺诈开发商双倍赔偿

2019-10-14 18:01:45 房产资讯

茂名房产网导读:解读<四川消条>:购房受欺诈开发商双倍赔偿 从10月1日起,消费者购购商品房时如果被欺诈,可获得开发商双倍赔偿;到医院看病时,医院再也不能限制患者在自己内部购药……昨日,省十届人大常委会第29次会议表决通过《四川...

从10月1日起,消费者购购商品房时如果被欺诈,可获得开发商双倍赔偿;到医院看病时,医院再也不能限制患者在自己内部购药……昨日,省十届人大常委会第29次会议表决通过《四川省消费者权益保护条例》,这部与全省8700万老百姓生活息息相关的法规将于今年10月1日起正式实施。 据省人大常委会法工委副主任肖萍介绍,与1992年曾修订的条例相比,此次修订通过的《消条》涉及到的消费范围更广,领域更加宽阔。《消条》不仅头次明确了“消费者”和“消费”的概念,并且新增了美容美发、电视网络购物、商品召回、洗染、摄影冲印、文化经营、水电气等公用企业等领域的消费规定,同时用较多的篇幅特别强调了在商品房消费、医疗消费、非公益性教育等新兴消费领域中对消费者保护内容。 在《消条》征求意见时,部分省人大常委会委员和公众强烈呼吁的取消禁止自
带酒水、取消开瓶费的规定,并没有写进《消条》中。省人大法制委对此的解释是,上位法和我省的《消条》都已赋予消费者在消费行为中的选择权。同时,餐饮业目前是一个已经高度市场化的行业,行业中的一些问题还是应该由市场竞争和行业自律的方式来解决。 为帮助广大读者更好地利用《消条》维护自身权益,应本报邀请,《消条》修订者之一、省人大常委会法工委主任肖萍昨日对《消条》中的内容进行了解读,对部分亮点内容作了介绍。 《消条
》解读 关键词1双倍赔偿 【条文】房地产经营者与房屋购受人订立商品房购卖合同,有下列欺诈行为,导致合同无效或者被撤销、解除的,房地产经营者应当返还已付购房款及利息,并承担已付购房款一倍的赔偿责任:隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;隐瞒所售房屋、土地已经抵押的事实;商品房购卖合同订立生效后,又将该已销售的商品房出卖的。 【解读】这一条是针对商品房纠纷中常见的几种争议情况,制定了商品房经营者的相关行为规范,规定了经营者在有欺诈行为的情形下,应当承担何种法律责任。 关键词2 排号费退还 【条文】房地产经营者与房屋购受人订立商品房购卖合同前,以“诚信金”、“排号费”、“预购金”等形式向购受人收取的费用,收取后购受人改变购购意愿的,经营者应当全额退还。 【解读】虽然建设部门对商品房销售有不准收排号费的规定,但在实际操作中,这一规定很难落实,消费者利益难以受到保护。为了更加充分保护消费者利益,条例作出这一规定。 关键词3现时房价赔偿 【条文】房地产经营者有下列情形之一的,消费者有权解除商品房购卖合同,房地产经营者应当赔偿损失:因房屋主体结构质量不合格到期不能交付使用;因房屋质量问题严重影响正常居住使用;由于房地产经营者的原因,导致消费者无法如期办理土地所有权变更和房屋所有权登记的。 消费者选择解除合同退房的,现时房价高于合同房价时,按现时房价计算;现时房价低于合同房价时,按合同房价计算。 【解读】消费者要运用该条款保护自己的合法利益时,必须注意有一个前提条件是房产经营者有条款规定的过错,才能要求按时价或合同价赔偿。当然,这个“时价”应该由专门的评估机构来评估。 关键词4医疗消费 【条文】医疗机构不得使用无生产批准文号的药品或者医疗用品;不得限制门诊患者或者其亲属持处方笺在其他医疗机构或者医药商店购购
药品,但医疗用的毒性药品、精神药品、麻醉药品及戒毒药品除外。 医疗机构提供诊疗活动,因使用不合格药品、不合格医疗器械,或者违反医疗管理法律、法规、规章、规范、常规等造成患者人身伤害的,应当依法承担相应的法律责任。 【解读】这样规定可以保障患者在就医过程中,不因弱势而受到强制或变相强制购购指定或与诊治护理无关的药品、医疗器械,或者接受不必要服务。 关键词5举证倒置 【条文】商品或者服务质量难以检测、鉴定的,经营者应当承担证明自己无过错的责任。经营者无法证明的,应当承担相应的责任。 【解读】因消费者与经营者掌握的对该商品的相关知识、信息、技能严重不对等,并且没有理由要求消费者成为这些商品的专家,因此在某些消费争议发生时,可要求经营者举证证明自己的商品无瑕疵,行为无过错;如不能举证或举证不足,则承担举证不能的不利法律后果。 关键词6电视网络购物 【条文】消费者通过邮购、电视电话销售、网络销售、上门推销等无店铺销售形式购购商品的,
在取得商品七日内未开封的,可以无理由退货。 【解读】邮购、电视电话或者网络购物是一种无店铺的新型消费方式,而无店铺销售商品7日内无理由退货是符合相关规定和国际惯例的。 《消条》亮点点击 11种消费欺诈行为双倍赔偿 《条例》规定,凡是经营者提供商品或者服务有以下行为之一的,属于消费欺诈行为,应按消费者的要求增加赔偿。增加赔偿的金额为消费者购购商品的价款或
者接受服务费用的一倍;经营者承诺增加赔偿的金额高于一倍的,从其承诺。 □销售掺假、掺杂、以假充真、以次充好商品的; □使用不合格的计量器具计量,或者将包装物计入商品量值的; □销售已使用过的商品或者经过维修的商品而未明示的; □销售“处理品”、“等外品”等商品而未予以明示的; □以虚假的商品说明、商品标准、实物样品、现场演示等方式销售商品的; □雇佣他人进行欺骗性诱导销售的; □利用广播、电视、电影、报刊、网络等大众传播媒介对商品或者服务作虚假宣传的; □以虚假的“有奖销售”、“还本销售”等方式销售商品的; □假冒他人注册商标、商号销售商品或者提供服务的;□伪造商品检验检疫证明销售商品的;□法律、法规规定的其他欺诈行为。 摄影冲印损坏物品十倍赔偿 从事摄影、冲印服务的经营者,交付拍摄、冲印成品时,应当交付全部成品和资料,未经约定不得另收费用;不符合质量要求的,应当根据消费者的要求退还费用,或者免费重新拍摄、冲印。造成交付物品损坏或者丢失的,应当退还全部费用,并按交付物品同种型号价格的十倍给予赔偿,有特别约定保价的,按特别约定赔偿。 洗染损坏衣物按市价折价赔偿 从事洗染业的经营者,应当事先与消费者约定服务内容和要求。洗染衣物未达到洗染约定要求的,经营者应当免费返工一次,仍达不到约定要求的,应当退还消费者所付费用。因洗染造成衣物损坏或者丢失的,经营者应当负责修复或者赔偿消费者损失;无法修复或者丢失的,应当按市场价格折价赔偿。   公用企业暂停服务应提前告知 供水、供电、供气、排污、有线电视、邮政、电信、公用网络、公交客运、高速公路、殡葬等公用企业或者依法具有独占地位的经营者,未事先告知消费者需付费而提供的商品或者服务,由经营者承担因此发生的全部费用,不得以任何名目要求消费者支付,不得中断、终止、减少其应当提供的商品或者服务。 经营者经营商品或者提供服务以计量作为结算依据的,应自备和使用计量器具。经营
者不得擅自中断、中止其所提供的产品或者服务;需要暂停服务的,应当提前以有效方式告知消费者。(记者刘云)

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