旧楼变脸成新房存在“硬伤”购购需慎重

2019-10-14 18:01:30 房产资讯

茂名房产网导读:旧楼变脸成新房存在“硬伤”购购需慎重 “距离新街口仅2公里,精装小户 型超低价发售!”时下,本市悄然刮起一股“旧楼翻新”风。这些翻新的楼盘主力户型都是精装修的单身公寓,且多位于市“”,价格比同地段上市的...

“距离新街口仅2公里,精装小户
型超低价发售!”时下,本市悄然刮起一股“旧楼翻新”风。这些翻新的楼盘主力户型都是精装修的单身公寓,且多位于市“”,价格比同地段上市的新房要便宜很多。 虽然面临土地使用年限“缩水”等诸多问题,但不少年轻人仍表示出浓厚兴趣。对此,业内人士表示,购购这类翻新楼需谨慎。   旧楼“变脸”成新房 近日,记者来到位于朝天宫西止马营的“止马公馆”。从一个临街小门进去,可以看到几栋不高的建筑。黄墙红顶,中间环绕着一个小院,让人感觉不是住宅而是厂房。 销售部负责人刘延超说,该楼盘原是包宁公
司厂房,后被一老板整体购下后进行翻新改造。临街的一面做成了商铺,其余的都是酒店式公寓,精装修,提包就能入住。还可以根据业主要求,提供“24公里保洁”等服务。由于是二手房,业主还能省下维修基金。“止马公馆”自去年年底开盘后,102套房子已销售一空。 继“止马公馆”后,一些翻新楼就开始陆续出现,并且不约而同地将临街一面改成商铺,楼上做酒店式公寓。建康路上由棉麻集
团办公楼翻新改建的“自由生活馆”,今年6月底也已卖完。另外,丰富路上由民族大厦翻新的“民族公寓”,以及光华路上由蓝天专修学校改建的“老友记”等也都紧锣密鼓地准备开盘。   总价低拿房快受青睐 记者了解到,“止马公馆”每平方米的成交均价在9000元左右。目前,业主已陆续入住,小夫妻和“单身一族”占了绝大多数,还有的购下来办公兼自住。“自由生活馆”的均价也近9000元。“七成购房者是年轻人,自住和投资几乎一半对一半。”“自由生活馆”销售部经理龚倩说。 “民族公寓”的售价暂定13000元/平方米,90多套房子已被认购了30多套;“老友记”均价8800元/平方米,目前已有300多人申购,但房子一共才97套。“周边精装小户型均价基本没有低于15000元/平方米的,我购这房子的时候才8900
元/平方米,而且没过多久就拿到了房子。”在“止马公馆”购了一套小公寓的陈小姐满心欢喜,觉得“拣了个大便宜”。据介绍,这类翻新楼由于地段好,总价低,拿房快,颇受手头不宽裕的年轻人,以及一些投资客的
青睐。 存在“硬伤”购购需慎重 虽然地段好、价格低,但记者从市国土资源局、市房产局等部门了解到,翻新楼也存在“硬伤”。 头先,这些翻新楼都是商业用地,翻新后并没改成住宅用地。和住宅用地70年相比,商业用地的使用年限本来就短,再扣去已经使用的年限,更是“缩水”不少。如“老友记”为50年,“止马公馆”剩49年,“自由生活馆”还剩37年,“民族公寓”只剩29年。 另外,因为无法按商品房销售,这类房子只能以商业二手房过户的形式交易。目前,几家翻新楼都采取了把大产权证分割成小产权证,再逐一过户的形式。记者在“止马公馆”看到,业主已经陆续拿到了两证,但均是商业性质的。购这样的房子如果想转手,还要看“下家”是否愿意“接单”。 记者还从市自来水总公司和市供电公司了解到,如果整栋楼改成了住宅,且已经完成相关增容事宜,并将水、电总表改成“一户一表”,各种手续均完备的话,可以将商用水电改成民用。目前,“止马公馆”已经将水电改成了民用;其余几家正忙着办理水电变更手续,不过开发商表示只能尽力,如果批不下来也没办法。 一家楼盘销售主管坦言,他们做这种项目,就是图“短平快”。从开发到售完,基本上不超过一年,如果要变成住宅用地的话,手续繁杂,周期长,划不来。 业内人士提醒市民,旧楼翻新后的使用年限、房屋安全、居住舒适度等都或多或少有些“打折”。购房前一定要通盘考虑这些因素,不能忽略其潜在风险。(记者
李子俊)

本文旧楼变脸成新房存在“硬伤”购购需慎重由茂名房产网的小美美整编收集于网络,旧楼变脸成新房存在“硬伤”购购需慎重的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36758.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网