小产权房究竟能不能购?

2019-10-14 18:01:23 房产资讯

茂名房产网导读:小产权房究竟能不能购? 周先生:在顺德龙江看了一套房,村里的地但房子是 外边的人建的,房价只有市价的一半。整个小区只有一个房产证,每栋房子都是分成 一套一套出售,但是都没有房产证,并且也不...

周先生:在顺德龙江看了一套房,村里的地但房子是
外边的人建的,房价只有市价的一半。整个小区只有一个房产证,每栋房子都是分成
一套一套出售,但是都没有房产证,并且也不可能办房产证。这样的房子能不能购?
专家说法:周先生看中的这套房子应该就是较近炒得火热的小
产权房。由于该类房屋占用的是集体土地,按照
我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这样的房子没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,说得通俗
一点,小产权实际上就是没产权。 需要注意的是,由于“小产权房”不是依照国家规定建造的,购购此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且,在目前购购小产权房的低价优势中,潜藏着房屋
质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险,建议认清风险后再做决定。

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