签合同需写明细节

2019-10-14 18:01:18 房产资讯

茂名房产网导读:签合同需写明细节 跟佛山日益走高的气温相似,目前二手房交易也进入了“高温”时节。对于初次购房的置业者而言,看房、下定、签约、收楼等等过程都充满了变数。而对于签订购卖合同,多数置业者...

跟佛山日益走高的气温相似,目前二手房交易也进入了“高温”时节。对于初次购房的置业者而言,看房、下定、签约、收楼等等过程都充满了变数。而对于签订购卖合同,多数置业者心里都存有疑问:中介手中的合同是否就是标准合同?规范的合同文本中要明确哪些内容?签订购卖合同要留意哪些问题?记者在此
为你一一列明。   标准合同应明确十大内容 据记者了解,目前各区的房管部门网站上都有二手房购卖的示范文本可供下载,市民可浏览相关网页以作参考。至于中介方提供的合同文本是否规范,市民可参考
标准文本。如遇侵犯自身权益的条款,可要求更改或删除,需要明确的其他事项可列入合同附件。 一般来说,标准的《房地产购卖合同》应具备以下几方面内容:
1、购卖合同双方当事人的名称或姓名、住所;2、标的(即购卖的房地产);3、房屋的成交价及支付方式
; 4、房屋交付时间及方法;5、房地产权过户办理及其承担有关过户税费的约定;6、卖方的产权保证条款;7、违约责任;8、解决争议的方式;9、合同的生效、中止、终止或解除条款;10、附件。 签订合同拒绝不平等
条款 购卖合同是双方交易的凭证,一旦签订就具备法律效力。为避免因不平等条款而引发纠纷,合同的签订应公平、公正。如果发现有不公平条款,应及时签订补充协议。 产权转移齐负责。房屋的购卖不单体现在房款及房产的互相交付,更重要的是办理产权的过户,让购方取得《房地产权证》,因此约定办理产权转移的具体日子很关键。另外,办理产权转移,有关部门会按规定收取有关税、费,购卖双方必须在合同中约定税、费由谁负责交付,免于过户时互相推诿,延误过户。
违约责任要对等。理论上说,购卖双方都存在违约的可能,为避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时明确写清双方的责任和权利,违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方权责对等。 未尽事宜要补充。购卖双方在签订合同时遇到合同
条款不明确,或使用示范合同文本签约,文本内容不能完全满足双方需要,则双方必须注意对未尽事宜在合同后面附加条款说明,或另行补充协议说明, 减少后续阶段因意思含混而可能造成的不便。

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