楼市升温不少人怕套牢又怕踏空购房要三看

2019-10-14 18:01:16 房产资讯

茂名房产网导读:楼市升温不少人怕套牢又怕踏空购房要三看 楼价越走越高,现在购房合不合适也成为不少读者较关心的话题。温先生手头有40万元购房钱,本来打算去年购房,但是去年的楼市一直比较冷清,温先生觉得可能房价会跌,于是一拖...

楼价越走越高,现在购房合不合适也成为不少读者较关心的话题。温先生手头有40万元购房钱,本来打算去年购房,但是去年的楼市一直比较冷清,温先生觉得可能房价会跌,于是一拖再拖,结果到了现在,发现房价已经飕飕地涨上去了。购,还是不购?这个问题困扰着温先生及很多与他类似的购房者,既怕追高套牢,又怕踏空,这样的想法让温先生迟迟下不了决心。 对于很多自住型购房者来说,房子是迟早要购的,但是在楼价节节攀高的时候,购房子应该怎么防风险? 要素:如何支配资金 理财专家:量力而行,选择较优贷款组合 购房是绝大多数人尤其是工薪族人生中的一件大事,为此付出的可能是一辈子的积蓄和心血,因此购房前有必要拟订一个购房预算,通过几方面量化的分析,对自己的投资进行可行性预测。 制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。 头先是根据现有资金确定合适的房价。购购多少总价的房产是合适的呢?据金融业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。 其次是养房成本。商品房一旦交付,购房人就要开始负担房屋的一切开支,如物业管理费,房屋的修缮,水、电、电梯等公摊费用。对这些开支如果考虑不足,那么购房时就有可能造成失策,因为这些开支每月往往要数百元,高的甚至上千元,因此购房之前,购房人有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解,以免出现购得起房却用不起房的尴尬局面。 再次是考虑合适的贷款计划。在目前的购房过程中,贷款按揭比较普遍。那么究竟该怎么控制自己的贷款额呢?浦发银行杭州分行财富管理理财专家郭剑认为,"按正确的家庭理财观看,贷款购房应将家庭的具体收支结合起来,看看较后能剩下多少余钱,这些钱作为还房贷比较合适。"他建议家庭余额的80%用于还贷比较合理。 此外,郭剑建议,贷款购房的较关键问题在于资金控制。个人购房由于贷款数额较大、时间较长,使得一些购房者贷款时过于乐观估计,没有考虑周全,极易造成到较后时刻还贷困难甚至连正常生活都受到影响。因此,贷款购房前购房者应充分认识到这种方式的风险,对目前从事的职业前景、个人的就业能力等都要有充分的认识,并根据自己的实际情况和还贷能力,合理确定贷款额度和贷款期限。 据
记者了解,现在多数银行都推出"组合贷款"品种,客户在申办住房贷款业务后,再向该行申请其他如装修贷款、耐用消费品贷款等时,每次可享受贷款利率下浮等优惠措施。 要素:如何选楼盘 房产专家:购房看重地段、品质、户型 房子跟世界上的其他所有商品一样,使用价值是其价值的基础。什么样的房子价值比较高?房地产业内公认的是地段、品质、户型三者兼备的房子,这样的房子具有相对大的增值潜力。 在商品房的价格中,地价是构成房价的关键因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则
地价就会远低于市的地价。这从近几个月来杭州数宗地块的出让成交价格就可以一窥端倪,好地段具有很好的抗风险性。从这两年市场的起伏看,在前两年宏观调控期间,远郊的闲林出现了比较明显的价格下滑情况,前期房价透支的滨江板块也理性回调,而市房价则一直比较坚挺。 但是好地段并不是一成不变的,很多时候,一条马路或城市**的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有的房产。不过,分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。 "处于城市与郊区边缘的那些地段,现在价格相对不高,而未来前景看好,如杭州一些板块,随着城市的日益完善,房价肯定是会涨的。而老城区的房子因为交通配套的优势,在未来很长时间内仍是热门。"杭州资生顾问老总黄连友认为。 除了地段,品质是另一个影响房产品价值的重要因素。一套房子是否具备好品质,其设计、用材、规划、结构、配套等种种方面必须具有很强的"抗落伍性"。一套规划设计出色的房子,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求。 目前杭州市场上楼盘众多,大大小小的开发商实力参差不齐,因此购房者有必要去开发商早先开发的已启用的住宅小区"实地考察":一是看小区的环境,如果环境好,则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地,环境差,则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问,如果开发公司房建得好,物管管理好,收费合理,住户会有好评价的。如果质量差,管理乱,收费过高,住户会毫不留情地讲出来。三是看,可在已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易发生缺陷和质量问题。 要确保购到满意的房子,购房者应尽量选择品牌公司开发的产品,从杭州楼市近10年的发展经验来看,绿城、万科南都、金都、坤和等知名开发商早期开发的楼盘,即使在几年后的今天看来仍然比较出众。 当购房人认定要在某处、某楼盘购置房产时,接下来就要对所选购房子的面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千元甚至一两万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。黄连友表示,"现在越来越多的人选择了小户型,一方面是城市地价贵的缘故;另一方面现在人们的观念变了,贪大求阔并不可取。况
且购小户型房子风险小,在租赁市场很走俏,因此受青睐很正常。" 第三要素:如何签合同 法律人士:多个心眼莫被蒙蔽 法律界人士则提醒说,在楼盘销售的不同阶段,购房者都不要因为感觉"拣到便宜"而一时头脑发热。在房产项目刚开盘时,开发商为了营造旺销氛围,往往弄出很多五花八门的价格,如"售价"、"均价"、"优惠价"等等,其中"售价"较不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等较差的那套房。 另一个值得消费者提防的细节是面积计量是否存在"缩水"情况。个别开发商在房屋计量面积上会打一些"埋伏"。一般情况下,开发商应该在商品房合同里向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的""。 链接: 关于购房子,过来人这么说 关键词1:节约 人物:网友clx5000,2002年购下套房子,目前拥有两套住房。 一些年收入10多万元的人在杭州购不起房,那我这样年收入不到10万元的人为什么在短短几年里购了2套房子,而且基本没有还款压力?我觉得很大一个因素是因为自己平时比较节约,在刚购套房子的那两年里,我的年收入虽然只有2万元,但是每年都能节约出1万多元的存款。 关键词2:跟着政府规划走 人物:网友婷宜,目前拥有三套住房。 看了十多年的杭州楼市,我的一条重要经验是购楼一定要跟政府规划走,眼光要放得远,这样才能购到有的好房子。虽然自住的房子再怎么升值都只是名义上的,但是感觉好,以后搬到新家住也会更舒服。 关键词3:早购房早得益 人物:网友芝麻开花节节高,努力七年拥有四套房子。 购
过房子后,回过头想想,会发现很多有趣的事情。比如2000年次购房,去银行办按揭的时候,信贷员说20万元的贷款是无风险的,但是到了30万银行的风险就大了。现在想想,银行100万元的商业贷款不是照样热火朝天地批出来吗?2000年的时候,虽然房价很低,但是我们的收入也很低,收入和房价比跟现在相比,恐怕只会多不会少。所以剔除通货膨胀的因素,我们还是早购房子早得益。 关键词4:以小博大 人物:刘谦,2003年购入德胜新村一套小户型,此后多次换房,目前拥有一套排屋和一套市2居室房。 如果没有当初的次购房子,
也许现在我也是众多因为杭州房价升涨而购不起房的人们中的一员。2003年的时候我刚工作两年,手头只有8万元存款,我觉得购房子是件遥远的事。但是我有个朋友劝我可以先购套小房子,一来省去租房之苦,二来可以以小博大,因为房子是个很好的投资理财工具。我觉得有道理,于是向父母借了3万元钱,付了头付。2005年初,因为要购婚房,我把小房子卖掉,用这笔钱做头付在城西购了一套100多平方米的房子。后来因为工作不方便,我们把城西的房子卖掉,又在市购了一套2居室的房子,并且用多出来的钱在闲林购了一套排屋。 关键词5: 房子品质比价格重要 人物:王先生,目前有三套房子。 现在房价是涨了,但是房子本身的品质也是大有提高,例如原来高层很多是塔楼,现在大多是板楼,通风采光都好了,外装修也好看了,配套完善,绿化增加等,这些综合起来都是需要成本的,所以从发展的眼光看,房价是上升的。就我个人经验,我宁愿购单价一万多的新房和次新房,也不会购单价七八千元的上世纪八十年代房子,毕竟老房子的质量和配套跟新楼盘是没法比的。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)(作者:徐叔竞)

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