北京市海淀区人民法院的一项调查显示，北京市公民间“二手房”“农民房”购卖纠纷近几年大量上升。截至２００７年６月，海淀法院受理此类案件５８件，比去年同期上升８７．１％。 海淀法院法官马军告诉记者，公民间房屋购卖主要分三大类，即商品房购卖、房改房购卖、农村集体批建的宅基地房屋购卖，前两类被习惯称为“二手房”购卖，较后一类被称为“农民房”购卖。此类纠纷上升原因主要有： 一是房地产市场过热，房价快速上升。据有关部门统计，近３年内北京市房屋购卖价格上升一倍多。许多纠纷系卖房人在销售房屋办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，导致另一方以违反合同起诉至法院。 二是二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。二手房交易中存在大量需要办理银行贷款业务的情况，购房者需要将所购房屋抵押给银行，而在交易尚未完成时，售房者因害怕风险而不愿在未拿到房款时，先将房屋过户给购房者办理抵押，因此交易难以完成，导致双方对簿公堂。 三是房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度往往仅登记一名所有权人，在交易过程中交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有其他共有人提起诉讼主张购卖合同无效的情况出现。 四是中介机构的不规范行为导致纠纷。由于购卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质并不整齐，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。 五是缺乏诚信隐瞒真实信息导致的纠纷。当事人为了促成交易隐瞒真实信息，如隐瞒房屋质量存在问题、居住环境存在问题，在签订合同后另一方发现问题从而提起诉讼。在交易过程中还存在伪造文件等问题，如一起案件中当事人伪造结婚证，让“假妻子”与自己共同办理公证，将房屋过户给购房者，从而导致房屋出卖后，合法妻子起诉房屋购卖无效的情况。 六是涉及宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。这些房屋有些虽然长期由城镇居民居住但没有任何手续，但有一些已经获得翻建审批手续，还有办理房屋产权证的情况，十分复杂，又涉及购卖双方的重大利益，法院处理时十分慎重。（记者 李京华）