非土著武汉人购房经验谈武汉房价泡沫也不一定

2019-10-14 18:00:29 房产资讯

茂名房产网导读:非土著武汉人购房经验谈武汉房价泡沫也不一定 在下非武汉土著,但关注武汉房价已久。 先谈谈我的购房经历:记得98~99年鲁广附近的房子在1000左右,有次在家吃饭时随口说到想在鲁广附近购套房子,立刻遭到家人暴扁,遂沉默。...

在下非武汉土著,但关注武汉房价已久。 先谈谈我的购房经历:记得98~99年鲁广附近的房子在1000左右,有次在家吃饭时随口说到想在鲁广附近购套房子,立刻遭到家人暴扁,遂沉默。03年公司总部迁至关山,再次提出要购房,老婆开始反对,倒是得到丈母娘的大力支持,于是将老婆的嚣张气焰打了下去。那时关山一路上好点的楼盘也就2000出头,觉得便宜也没太多的考虑价格。挑楼时对售楼小姐交代:只要三楼四楼的多层,户型要我喜欢,不能东晒也不能西晒,前后楼距要大。 小姐
眼睛瞪的溜圆:您家要求太高了吧?我们房子很好购的。我说:有这样的房子就通知我,没有就走人。留下电话走后不到两公里售楼小姐CALL我:您家运气太好了,您要的房子有了,您看摸丝时候有空过来把手续办了?于是在我想购房后不到一星期的时间内就
将房子购了。再看看现在购房的TX,恁高的价格,购房还象打抢,真是感到万分的
庆幸。现在每当看到电视上的房产信息时,老婆总要抱住我啃两口,然后用崇拜的口吻对我说:老公你好聪明哦~~嘿嘿! 言归正传,下面谈谈房价。我一直认为,以目前光谷附近的人员构成,鲁广附近区域的价格应该不超过5000,周遍区域应该在3500~4000左右到顶。(这是我个人的判断,纯粹是感觉,拍砖的TX请随便,我不会解释,也不会反驳)现在看看,连当代国际花园这么偏的房子也在5200了,感觉这个市场有点发疯了,不是好事。 究其原因,不外乎如下几点: 1,地价上涨,住宅用地拍卖的具体价格我没有查,但我知道关南工业园的工业用地在较近几年可是涨了好几倍。2,通货膨胀,这个是与国家的汇率制度有关,具体的关系网上有不少相关的帖子同学们可以看看,比较复杂,据我的研究,可以直观地观察国家近期的外汇储备和贸易顺差,通货膨胀率是和这两个
数据成正比的。3,过剩的流动性资本,在股市自5月份进入调整后形势不够明朗,大量获利资金转向相对稳健的房产。4,恐慌性心理,大量有住房刚性需求的TX看到房子涨价,更是恐慌性地加入购房大军,当然这里也有开发商和不良媒体炒作的功劳。 住房价格是个市场行为,政府近年来出台了许多调控政策都是隔鞋瘙痒,调控效果大家有目共睹。不是目的不好,是方法不对。从根本上看,只有挤掉过多的流动性资金,建立国家住房储备制度(如同用国家储备粮库来平衡粮食市场价格一样)。 在此,在下出几个搜主意供TX们拍砖,其一,对付流动资本的方法:对国内游资在于稳定股市,增强股市信心,使资本有稳定的收益且不会有点风吹草动就走,当然,这个说起来容易,做起来确实难,对付
国际游资,一是加大人民币监管力度,加大国际游资进出成本;二是可以利用国家大量的外汇储备操控汇率,使汇率在短时间内忽上忽下,即使不能让国际游资损失惨重,吓也要把他吓走,一旦游资挤的差不多后,一次性的将汇率调整到位,不给游资反应时间。不要怕老美说你操纵汇率,只要把人民利益放在,谁说啥也没用,老百姓拥护,大不了打贸易战,量他老美也不敢。其二,建立国家住房储备,国家不是有这么多外汇储备吗?政府不是收了这么多土地收益金吗?用来建房啊。一旦发现某个地区房价到一万,政府马上在附近修一批房子,成本价,5000出卖,这么搞他几下,开发商还敢乱开价吗?不想活了!!!说来说去,就看政府动不动真的了。 较后,回到房价,现在肯定是有泡沫了,对要购房自住结婚的TX而言,该购还得购,怎么办呢?总的住啊。有泡沫也不要太害怕,
泡沫也不一定破,我的看法是既然已经涨上去,下来就不太可能。对投资的TX可要注意了,一旦上面我说的那些损招出现,交易成本又越来越大,想跑可就难了,千万别泡妞泡成老婆,炒股炒成股东,炒房炒成房东哟。

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