外地在汉购房者比例增加武汉房地产市场淡季不

2019-10-14 18:00:27 房产资讯

茂名房产网导读:外地在汉购房者比例增加武汉房地产市场淡季不 打破传统淡季销量 商品住宅均价攀升至4200元/平方米 上周,武汉市商品房总计成交3186套,较前一周减少9 2套;上周成交面积35.0 1万平方米,较前一周增加1.12%;上周成交金额17.52亿元...

打破传统淡季销量 商品住宅均价攀升至4200元/平方米  上周,武汉市商品房总计成交3186套,较前一周减少9
2套;上周成交面积35.0
1万平方米,较前一周增加1.12%;上周成交金额17.52亿元,较前一周提高4.03%。数据显示,上周日均成交达到455套,其中11、12、13日分别成交都在500套以上,7月以来市场销售旺势
不减。在销量增加同时,价格也不断上涨,上周武汉市商品住宅均价已经攀升至4200元/平方米,这也是上周城区楼盘成交比重较大的表现。  积玉桥、徐东、中北路 新开项目较多 从上周成交看,关山、武昌、汉口区仍然是成交热点区域,尤其是武昌市场整体保持增长势头不减。7月以来,在水岸星城的直接拉动下,沙湖周边区域持续升温,片区逐渐成为高端居住区;同时,积玉桥、徐东、中北路新开项目较多,但是价格普遍在6500元/平方米以上。尤其在中北路沿线,由于武重地块楼面价格3290元/平方米,这也对市场形成看涨预期,加上岳家嘴立交工程的开建,区位价值凸现,除了在售的东湖壹号、安顺家园外,将要投放市场的统建锦绣江南,其建筑面
积达到30万平方米,预计价格较比区域项目低500-800元/平方米,这也是统建一贯的作风,预示着区域项目竞争将更加激烈。 房地市场淡季不淡 从市场看,市场供需量甚至超出5月传统旺季,新开项目主要根据整体市场走势,开盘时间不再拘泥于季节天气的限制,不少在售楼盘在7月也选择了加推,各种营销活动也大大超过往年。上周新开项目有位于武昌三层楼的中环·滨江丽景,其户型只有91㎡两房和92㎡三房两种,不过在户型面积降低的同时,总价多在60万元以上,单价均超过6500元/平方米。 省内外购房者比例增加 随着一线城市房价的持续上扬,加上本地项目异地推介活动的进行,外来购房比例呈连续增加势头。目前,武汉市商品住房购购主要以本市人为主,其次是本省的。较新数据显示,6月,武汉市个人购房占6成。省内购购比重大约为27%,湖北省外购房比例约为15%,比例都较上月增加。在汉口、武昌的楼盘中,外来投资性购房增多现象明显,在一些高端项目,外来购房比例达到5成以上。 (数据来源:中国指数研究院华中分院武汉典型住宅指数系统办公室)
“软调控”半年 二手房市场“软着陆” 交易量放大  净单价上扬 本报讯(记者 曾里 通讯员 黄蕾)“两次加息、五次上调存款准备金率、增发1.55万亿元特别国债”,今年上半年,诸多软性调控措施相继出台。21世纪不动产研发表示,这是近几年央行动用金融货币政策调控次数较频繁、力度的半年。缘
于此,武汉二手房市场也出现“软着陆”:上半年交易量小幅攀升,净单价小幅上涨。 总体成交量同比增涨28.61% 根据21世纪不动产武汉区域研发报告显示,从3月开始,二手房交易量就开始全面提速,整个上半年二手房总体交易量也小幅攀升,与去年同期相比,2007年上半年二
手住宅总体成交量增加了28.61%。 从二手住宅成交净单价来看,6月二手房净单价为3281.97元/平方米(此净单价不含房屋装修、家电设施、转让税费等费用),较1月份上涨了7.23%。 研究人员分析说,经历了去年的“硬调控”后,二手房市场的抗击力不断增强,而给市场带来的影响,更多地体现在购房者的心理层面。“的确,连续加息给购房者带来的短期成本并不大,但带来的长期心理预警却明显加大。” 光谷二手房价格涨幅 从统计数据来看,光谷地区毫无悬念地成为2007年上半年价格涨幅的区域,6月的成交均价比1月份上涨9.85%。 究其原因,一是光谷片区借助“富士康效应”这的利好消息,让片区价值飞速提升,一手房价格每平米上涨近500元左右,二手房价格联动上涨。二是虽然光谷片区现阶段购房需求量很大,但由于光谷片区本就为“新区”,已购房者也多为自住型,所以现阶段进入此片区二手房交易的房源供给量并不大。从而导致光谷片区成为二手房交易量不大,但价格涨幅的区域。

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