是真实增长还是炒作北海:外地人购房热喜忧参

2019-10-14 18:00:24 房产资讯

茂名房产网导读:是真实增长还是炒作北海:外地人购房热喜忧参 新华网南宁7月17日专电(记者梁思奇)一名操北方口音的男子守在一个楼盘门口,向进出的人不停发问:你的房子要卖吗?被打探的一名业主告诉记者,对方连价格也不问,只要我...

新华网南宁7月17日专电(记者梁思奇)一名操北方口音的男子守在一个楼盘门口,向进出的人不停发问:你的房子要卖吗?被打探的一名业主告诉记者,对方连价格也不问,只要我愿卖就行,而且立即付现金。 发生在北海市这真实的一幕,显示出外地人在北海的购房热情。统计表明,今年上半年,北海市的外地人购房比例为59.3%,其中较低的2月份为47.3%,其余每月均在50%以上,其中6月份更达到创记录的67.9%。   与其他城市相比,北海市的住房价格长期处于低价位,去年底以前,大部分楼盘售价在1500元/平方米左右。国家统计局北海调查队队长陈秀德说,开发商廉价购购当年的“烂尾楼”处置后出售,并享受国家免除契税的优惠政策,价格1000元/平方米左右,“拖累”着新建商品房的价格。   作为亚热带旅游城市,北海一直是外地人购房的目标城市之一。在北海市一些小区庭院和公园,随时可以见到看中当地气候和空气在此定居的外地老人,他们大部分来自西北、东北等地区。由于工业少,旅游城市北海的空气质量多年来一直在全国名列前茅。   但去年以来,外地人购房者中,投资性的比例明显增高。记者了解到,在北海市房地产交易,来自黑龙江省七台河市的购房者就登记购购了超过200套住房;另外较多的购房者来自福建省三明市等地;此外上海
、浙江、山西的购房者也为数不少,不少人一次
购购数套、十几
套甚至几十套住房。   北海市的房价被众多外地购房者迅速拉高,从今年3月起,新建商品房价格上涨幅度连续位居全国70个调查城市头位。记者在多个新建楼盘看到,只有极个别售价在2000元/平方米以下,相当部分起步价超过3000/平方米。北海银滩附近的海景房,售价高达7000元/平方米。   房价升高刺激了地价上升。4月中旬,北海银滩附近一幅地块拍出每亩168万的高价;6月下旬,四川路一幅面积62亩地块,拍出每亩147万元。有关人士测算,因地皮升价,一些新建楼盘的楼面价超过1000元/平方米。参加竞购的大部分是来自福建、浙江、山西、海南和东北地区的开发商。但由于这些新拍卖土地的项目基本没有动工,目前房价飙升是对存量的购购热所引起。   房价持续飙升,使当年因“房地产热”闻名全国的北海市再度备受关注。一些人认为
房价属于“恢复性增长”,也
有人认为众多外地人投资性购房值得警惕,当一个城市的大量住房成为炒作对象时,一方面高昂的房价会让购房入住者望而却步;另一方面,大量空置房给物业管理带来诸多问题,更严重的如果是通过银行按揭购房,价格偏离价值的住房一旦无人接盘,炒房者难以承担贷款压力时,就会变成不良资产。   一些人士指出,近年来,区域性极强的房地产日益出现跨区域的特点,大量民间资本在房地产市场流动,导致各地房价
频繁出现异象,使遏制房价过快上涨的努力落空。他们认为,深圳市日前出台限制外地人同城购购两套以上住房的措施,不失为一项抑制炒房的措施。他们同时认为,有迹象表明,炒房资金相当部分由股市抽取,股市和房市出现典型的“按下葫芦浮起瓢”,表明民间投资渠道狭窄,只能在股市、房市中打转,应加快改革,拓宽民间资本投资的产业领域。  (中国房地产信息网 www.crei.cn)(作者:梁思奇)

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