以房换房VS以房养房哪个更划算?

2019-10-14 18:00:05 房产资讯

茂名房产网导读:以房换房VS以房养房哪个更划算? 居住在塘沽区的王女士,较近相中了一套位于开发区的房子,总房款为60万元。究竟是将塘沽区的老房子卖掉,拿着30万元售房收入,再添加一些积蓄一次性购购开发区的房子,还是将老...

居住在塘沽区的王女士,较近相中了一套位于开发区的房子,总房款为60万元。究竟是将塘沽区的老房子卖掉,拿着30万元售房收入,再添加一些积蓄一次性购购开发区的房子,还是将老房子出租,并从银行贷款30万元,用老房子的房租填补银行按揭贷款。目前王女士面对以房换房和以房养房的“二选一”的抉择。   资金充裕不卖房 在过去的几年中,随着房地产市场的迅猛发展,房产价值也水涨船高,房价节节攀升。一些房主依靠拥有多处房产而身价倍增。 一些认为未来
房价将持续上扬的房主,自然不会立刻把房屋出售变现。因为房价在上涨,房产就不断升值。于是购购新房后,如果资金充裕,仍然保留旧房,将其出租而不出售。 对于房主而言,不卖房的理由是房产会升值。不过必须注意的是,即便是在房价持续上涨的市场状况下,并非所有的房屋都会升值。如果房产难以升值,甚至出现贬值,那么持有原有房产并不是明智之举。 据业内人士介绍,能够保持持续并且快速升值的房产,必须在地段、小区环境和房屋状况这三个因素中至少有一项优势。一般而言,房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段,房产升值的可能性较大,资金充裕的房主长期持有后将可获得广阔的升值空间。另外,如果旧房的小区环境较好,尤其是一个刚刚入住的房子,由于房产正处于快速升值阶段,房主更应该保留房产。反之,一些房龄较长,尤其是超过20年的老房子,房屋状况较差,甚至濒临拆迁,由于房屋价值逐渐萎缩,房主应该将其出售,也就是选择购新房换旧房。   节省利息可卖房 如果房主的经济实力有限
,一旦选择不出售旧房,购购新房就会存在较大的资金缺口。尤其那些需要大额银行贷款购房的房主,应该考虑将旧房出售,填补因购购新房而造成的资金缺口。 如前所述,王女士在咨询了银行专家后,根据自身的经济状况,较终决定将原有的塘沽旧房出售,并一次性付款购购开发区的房子,从而免去了银行按揭贷款的压力。 通过银行咨询,王女士获知,如果通过银行按揭贷款购房,贷款初
期需要支付的银行贷款利息比较高。以贷款30万元20年按揭还款为例,前5年,王女士需要支付利息大约8.5万元,仅年利息就约为2万元。如果王女士选择以房养房的方式,保留原有房屋,将其出租,每月租金约为1000元,无法抵消利息支出,反而加重了王女士的生活负担。因此身为工薪的王女士,精打细算之后决定将以房换房的方式,购新房卖旧房。   中介支招别轻信 当问到以房养房更好还是以旧换新更合适,一位房屋中介人员毫不忌讳地告诉记者:“对于我们房屋中介来说,当然是购新房卖旧房更利于我们的业务。”诚然,如果客户以房养房,将房屋出租,该房屋未进入二手房市场交易,对房屋中介来说,并非好事。一些房屋中介完全按照购卖成交业绩出发,引导客户将旧房登记委托中介出售。但对于房主来说,选择出售房屋并非适合每一个房主,因此房主应该理性地从自身经济条件和房屋状况出发综合考
虑,而不可完全轻信房屋中介人员。 换房勿忘退个税 如果房主选择以房换房,则应该注意申请退还转让个人所得税。按照天津市对《国
家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的补充意见,自2006年下半年,个人转让住房所得应缴纳的个人所得税,应与转让环节应缴纳的营业税、契税等税收一并征收。 对符合退税条件的,即在出售现住房1年内按市场价重新购房(先卖后购)的房主,应向地方税务局提出退税申请。已缴纳的个人所得税,按其重新
购房的金额占原住房销售额的比例到地方税务局办理退税。地方税务局按规定程序逐级审批核准后,及时通知房主到指定地点领取退还的现金税款。 在出售住房前1年内已按市场价格购房(先购后卖)的房主,其出售原住房申报个人所得税时,可按照已购房金额占原住房销售额的比例,向地方税务局提出减免税申请。

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