谁说房奴不能幸福?

2019-10-14 17:59:56 房产资讯

茂名房产网导读:谁说房奴不能幸福? 不知从什么时候起,我们身边的“房奴”越来越多,一项调查显示,国内逾三成房贷族月供占收入50%,已经加入了“房奴”大军。 通常来说,“房奴”是指家庭月负债还款额超过家庭月...

不知从什么时候起,我们身边的“房奴”越来越多,一项调查显示,国内逾三成房贷族月供占收入50%,已经加入了“房奴”大军。

通常来说,“房奴”是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,其中更是以年轻白领居多。这类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。

那么,怎样当一个不让生活质量下降的“房奴”呢?

【案例分析】

陆先生,28岁,某公司业务员,月收入7000元;陆太太,27岁,一家企业的人事专员,月收入4000元。两人的年终奖金一般为20000元。目前每月的基本生活开销在2000元左右。

2004年初,陆先生在上海购了一套总价110万元的婚房,还为父母购置了一套30万元的小户型房。现在,每月要负担房贷5000元左右。截至2007年6月,还有70万元的贷款本金未偿还。

由于购房时动用了几乎所有积蓄,所以目前他们拥有的金融资产不是很多。其中,现金和活期存款有3万元,定期存款有2万元,基金价值2万元。

【理财目标】

准备两年内生宝宝,为孩子未来的教育金进行规划
;为家庭的资产寻求稳步增长的途径,保证未来的生活质量。

【理财建议】

头先陆先生夫妇必须
开源节流,陆先生目前负担的贷款中,新房全部为商业贷款在陆先生名下。由此,建议陆先生尽快办理本人公积金冲抵商业贷款业务,这样按照陆先生的每月收入7000元计算(公积金缴存比例为公司、个人各7%),则每月公积金可冲抵额为1000元。

建议陆先生一家与父母充分沟通,考虑共同居住新房,另一套小房子出租,以补贴家用。保守估计,每月可增加租金收入1500元左右。

对于陆先生的宝贝计划,考虑到目前的情况,生育费用大致在2万元左右,拟从目前持有的现金、活存、定期5万元中提取。宝宝出世后,每月预计新
增支出2000元,由于新增房租收入,应该没有问题。

较重要的大学教育费用,预计发生在20年后,目前大学4年教育的花费在10万元左右,考虑通货膨胀因素,预计每年增加4%,则20年后预计需要21万。建议考虑基金定期
定额计划,只要将公积金冲还贷后每月节省下来
的1000元复利投资,20年的时间就可以储备教育金20余万元。

较后建议陆先生夫妇准备6000元做活期备用,另3万元投资货币基金,同时申请一张信用卡做家庭应急备用。

相信只要妥善安排收支,合理地控制消费,“房奴”也能拥有快乐幸福的生活。

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