精打细算房贷月供可理财“减负”

2019-10-14 17:59:53 房产资讯

茂名房产网导读:精打细算房贷月供可理财“减负” 深发展南京分行近日推出“按揭信用卡”,持卡人可用刷卡所得积分直接冲抵房贷月供,头次利用消费的方式为房贷“减负”。随着贷款利率的不断走高,市民的房贷负担也 在加重,其...

深发展南京分行近日推出“按揭信用卡”,持卡人可用刷卡所得积分直接冲抵房贷月供,头次利用消费的方式为房贷“减负”。随着贷款利率的不断走高,市民的房贷负担也
在加重,其实精打细算为自己的房贷理财,方法还有不少。 一年刷卡10万可抵932.5元 如果拿“按揭信用卡”刷卡消费,一年刷了10万元,银行将返还932.5元用于抵扣按揭本金。据了解,一般银行的积分回馈是消费金额的0.2%—0.3%。也就是刷卡消费1万元,可以换回来的礼品大约价值20—30元钱。作为与房贷挂钩的信用卡,积分返还的现金比例较高可以达到1%。 返还现金的比例采用累进制,因每月刷卡金额的不同而不同。消费金额2000元以下为0.25%、2000—5000元0.5%、5000—20000元0.75%、20000元以上才有1%。 信用卡积分直接冲抵房贷月供,针对的是深发展的房贷客户。对于不是该行的客户,也可以先办理这张信用卡,消费积分恒久有效,将来向该行申请房贷后,可以将此前累积的积分100%用于还贷。 存款可自动冲抵贷款利息 大部分房贷者有点余钱,是不敢贸然全拿出来还贷款的,怕临时有个急用;那些做经营的人,对资金流动性要求更高。到银行办理“存
抵贷”理财账户
,就可以在不影响存取现金的情况下,让存款的理财收入直接冲抵房贷利息。 据了解,在理财账户上的资金头先可以按照全额计算活期存款利息,超过5万元的部分还可以按照一定的比例抵扣贷款本金,抵扣贷款节省的贷款利息将以理财收益的形式返给客户。这个收益按日计算,存款在银行的账上停留就能节省的贷款利息。但是客户的资金并没有真正动用,仍然存放在客户的活期账户上。需要资金周转时,还可以随意调动。 比如市民孙
先生有房贷50万元,较近他有了20万元资金,提前还贷吧,做小生意的他又怕临时有急用。20万元于是全部存进了房贷理财账户。深发展南京分行零售业务部负责人为他算了笔账:账户上每天有理财收益(正常的活期储蓄利息收益
+部分视同提前还款的理财收益)12.75元,这意味着他的50万元房贷中,有9万元的贷款利息已被抵消,缓解贷款利息支出压力的同时,20万元依然能随用随提。 双周供相当于不断提前还贷 将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半——去年南京市场出现的“双周
供”还款方式,其本质上是不断地提前还款,但可以省下不少利息。 一笔50万元30年的房贷,双周供比等额月供式的还款方式少交利息11万多元。其实双周供的本质是一种提前还贷,不停地提前还贷意味着本金减少频率加快,从而实现总利息的减少。由于双周供的还款周期是2周,一年一般是52周,要还26次,相当于13个月;而月供则是每年还12个月,“双周供”每年的负担多了1个月。 据了解,这种还款方式适合每月收入分多次入账,还款能力充足的贷款人。对于月收入不宽裕的贷款人来说,会增加压力。南京日报记者 王玥

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