购房与租房各有利弊三类人适宜选择租房

2019-10-14 17:58:41 房产资讯

茂名房产网导读:购房与租房各有利弊三类人适宜选择租房 购房与租房各有利弊,关键是要权衡个人实际经济条件。 有专家指出,我国的住房自有率高居世界头位,城镇家庭为80%,农村为100%。即便在发达国家,居民平均住房自有率也仅为50%左...

购房与租房各有利弊,关键是要权衡个人实际经济条件。

有专家指出,我国的住房自有率高居世界头位,城镇家庭为80%,农村为100%。即便在发达国家,居民平均住房自有率也仅为50%左右,美国是65.5%,瑞士是42%,英国是46%。在欧美、日本和香港地区,也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房,流行的住房时尚

是先租房后购房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中较被提倡的住房消费观念。专家认为,对于三类人来说租房是更为理性的选择。

1.初入职场的年轻人据记者了解到,目前大部分购房的毕业生当中,父母提供购房头付的情况占绝大多数,尽管对于创业初期的购房者来说,为了提高居住品质,以父母提供头付的形式购房未尝不可。但是一般来说,刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右,扣除生活费,一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说,刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在购房上,无论从道义还是从风险角度来说,都不应该。

2.工作流动性较大人群近年来,由于工作流动性的加大,换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭,在工作尚未形成相对稳定的时候购房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示,这类人群较好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产,来去自由,可以一心发展自己的事业。

3.收入不稳定的人众所周知,2004年底至今,贷款利率已出现三次上调,今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%调整为6.39%;住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调,贷款人的经济负担增加,少则几十元,多则数百元。而工作稳定性差的人,如果不结合实际考虑经济条件,一味盲目贷款购房,不仅会出现难以还贷的情况,还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

政策背景三大新政关乎购房费用贷款利率再度上调。

中国人民银行正式宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率:一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。房贷5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。同时,公积金住

房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%,上升了0.18个百分点。以一笔20万元20年期的贷款为例,每月还款大约需要多还31.48元。

头付提高三成购房更难:6月1日起,个人住房按揭贷款头付款比例不得低于30%;对购购自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行头付款比例

20%的规定。一些银行相继推出了提高头付比例,划定高端房门槛等房贷政策的细则。

二手房转让营业税征收年限延长:6月1日起,根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,营业税的征收期限从2年延长到5年。

租房与购房细算不同户型的不同收益购房划算,还是租房划算?对于这个问题,置业专家认为,应该根据自己的实际情况和需要,量力而行。而接受记者采访的多位理财专家则认为,针对不同的消费群体,不同的户型,其租或购的收益也不同。

小户型资金回报6%购房不如合租疑问:刚毕业是否该购个小户型过渡?

小陈刚刚工作不到两年,但希望有个属于自己的小天地。近日他在海珠某楼盘看中一套40平米左右的小户型,但自己没有理财的经验,到底应该尽早购房还是先租房过渡,一时难以定夺。

  分析:

仅从经济角度考虑,判断购房租房哪个更合算,简单的办法是比较资金回报率,回报率越低,说明租房成本远远低于购房成本。

不妨以该套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率:

假设此套房子每月租金是1000元,则其年租金回报率是4%(1000×12/300000=0.04);就算月租金能达到1500元,

其年租金回报率是6%(1500×12/300000=0.06),还没有计算购房需要付出的税负、家具、装修等成本。

专家建议:

广州工商银行理财分析师黄芳指出,一般来说,刚刚工作的年轻人月收入在3000元左右,扣除生活费,一般每月手头可以掌控的资金约1500元左右。就目前广州的租金价格来说,刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。

中户型头付20万购房15年可省6万元疑问:购80平方米中户型需什么收入水平?

小黄夫妇工作已经5年之久,两人月收入在12000元左右,每月付出租金1500元。

目前小两口计划购房,家里人愿意给予10万元作为支持,而自身已有15万元的存款。但由于加息影响及预期,小两口对是否购房一直犹豫不决。

  分析:

按照目前国际贷款购房的一个基本原则,月还款额占月收入的30%~40%比较合理。为此,小黄夫妇的贷款购房额度在45万元到60万元比较合适,以目前广州楼市的市场平均价(7000元左右),楼房的购置面积大概在80~90平米左右比较合适。

具体操作:

以贷款利率5.51%、贷款期限15年、贷款金额45万

元计算,小黄夫妇每月需还款3679.26元,月还款额占月收入比为30.66%,属于合理区间;以贷款利率5.51%,贷款期限20年,贷款金额50万元计算,小黄夫妇每月需还款3442.26元,也属于合理区间。

由于小黄夫妇目前已经拥有15万的储蓄,家人还会支持10万,同时自身的经济收入也比较可观,短时间也没有购车计划,为此,其购房总价可以在60~70万左右。

专家建议:

中原地产分析师陈伟雄分析建议小黄夫妇应放弃租房,转入购房。

小黄夫妇一年的租房成本为18000元,15年为27万,同时这种成本的支出是消费性支出,不会产生任何价值。

如果购购一套65万的房产,头付20万,贷款45万,年限15年,则15年的还款利息支出为212267.51元,相比15年的租房成本少支出近6万元,并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的,房产仍然存在于投资的价值。

大户型投入35万元购百万大屋不合算疑问:收入殷厚要住大屋,购还是租合算?

张女士从事服装经营,月收入较丰厚,手头有35万元存款,丈夫想购一套100万元左右、地段比较好(如珠江新城附近)的两居室,但张女士认为租房更划算。

  分析:

如果购房,用20万元做头付,剩下80万元分20年按揭贷款,利率按5.51%计算,约50万元利息,月供约5400元。加上契税和公共维修基金约4万元,装修及购置家电约11万元,前期投入约35万元。

若租房,假设所租房条件与所

购房子相当,月租金约为5400元。这样,张女士可以把35万元存入银行,5年期整存整取利息为3.6%,20年后得到利息(扣利息税后)25万元,共得到60万元。

具体操作:

购房第10

年时由于需要装修,花了10万元进行重新装修和置换新家具。租房第10年时同样有10万元,由于装修都是房东的事,把10万元存银行,10年又得到13万元。

购房每年付物业费250元×12月=3000元,共摊面积水电费30元×100平方米=3000元,共6000元,20年共计12万。由于该两项费用由房东负担,12万元存银行保守估计在第20年时将得到15万元。

专家建议:

这样购房在第20年时还清了所有贷款,拿到了房产证,产权还剩50年。租房在第20年时拥有60+13+15=88万,可以再购购一套70年产权的新房。所以理财专家认为,张女士的情况采用租房更为适合。

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